经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题及答案指导.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、在房地产市场分析中，通过统计历史成交数据，可以主要用来预测哪种指标？

A.市场需求量

B.未来价格走势

C.建筑成本

D.租金水平

2、以下哪种方法不属于房地产投资项目评估中常用的经济指标评价方法？

A.财务净现值法

B.投资回收期法

C.资产负债表法

D.内部收益率法

3、题干：下列关于建设项目竣工决算的编制要求，错误的是（）

A.尽量做到批准的决算与实际相符

B.编制竣工决算的文件资料要完整规范

C.竣工决算的编制必须真实、公正、完整、准确

D.竣工报废工程、虑外支出等均不计入竣工决算

4、题干：房地产开发企业下列经营活动中，属于成本费用性质的是（）

A.预收账款

B.营业收入

C.销售费用

D.制造费用

5、在房地产开发项目中，关于项目的资金筹集方式，下列说法正确的是：

A.开发商只能通过银行贷款一种方式进行融资。

B.开发商可以采取银行贷款、发行债券、股权融资等多种方式筹集资金。

C.股权融资对于开发商来说成本最高，因此很少使用。

D.发行债券的融资成本低于银行贷款，但风险更高。

6、关于房地产估价中的比较法，下列描述哪一项是正确的？

A.比较法适用于所有类型的房产评估。

B.比较法主要是基于市场上相似房产的销售价格来进行评估。

C.使用比较法时，无需考虑房产的位置因素。

D.在使用比较法时，对市场信息的要求较低。

7、在房地产项目可行性研究中，下列哪个指标不属于动态指标？

A、投资回收期

B、财务内部收益率

C、净现值

D、静态投资回收期

8、下列关于房地产评估报告中“市场法”的描述，不正确的是？

A、市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来评估房地产价值的方法。

B、市场法适用于有充足类似房地产交易的房地产市场。

C、市场法在评估时，需要考虑房地产的个别因素、地区因素和时代因素。

D、市场法评估结果受市场波动影响较大。

9、关于房地产企业重组的说法，正确的是（）。

A、企业重组是指房地产企业通过资产销售、债务减免、企业并购等方式，对企业内部资源进行重新整合的行为。

B、企业重组不能改变房地产企业的股权结构。

C、企业重组仅限于企业间的合并活动。

D、企业重组不包含企业内部管理机制的调整。

10、以下关于房企资金链的说法，正确的是（）。

A、房企资金链断裂通常是源于企业内部的管理问题，与外部市场环境无关。

B、房企资金链的关键在于短期负债的管理，长期负债对房企资金链无影响。

C、房企可以通过内部融资、外部融资等多种方式来增强资金链的韧性。

D、房企的资金链问题在房地产市场繁荣时期不会显现。

11、在房地产开发中，一般认为投资回报率（ROI）较低的是以下哪种类型的项目？

A.商业地产

B.住宅地产

C.工业地产

D.公共设施

12、关于房地产价格评估，以下哪项说法是正确的？

A.任何房地产都可以直接用市场法评估

B.只有交易活跃的房地产才能采用市场法评估

C.市场法评估不适用于新建房地产项目

D.成本法评估适用于所有类型的房地产

13、根据《中华人民共和国建筑法》的规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取什么？

A.施工许可证

B.质量合格证

C.安全生产许可证

D.建筑工程规划许可证

14、在房地产估价方法中，成本法主要适用于哪种类型的房地产评估？

A.新开发的土地

B.成熟市场的二手住宅

C.具有稳定收益的商业地产

D.特殊用途且难以通过市场比较或收益还原来确定价值的房产

15、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷

一、单项选择题

15、在房地产项目开发过程中，以下哪项不属于影响投资回报率的主要因素？（）

A.土地成本

B.设计费用

C.营销费用

D.环保费用

16、关于房地产市场的周期性波动，以下哪种说法是错误的？（）

A.房地产市场周期性波动是由多种因素引起的

B.房地产市场波动周期通常比股票市场周期长

C.房地产市场波动周期在不同地区可能存在差异

D.房地产市场波动周期与宏观经济周期密切相关，但两者没有必然联系

17、在建筑市场中，当市场机制不能很好地发挥资源配置作用时，政府对建筑设计和施工进行必要的干预是必要的。请问政府主要通过下列哪种手段进行干预？

A、价格调节

B、规范市场秩序

C、税收政策

D、行政审批

18、某房地产项目准备进行物业管理招标，招标文件要求参与投标的公司必须具备一定的管理水平和业绩。下列哪一项最能反映招标文件的核心目的？

A、减少投标公司的数量

B、提高物业服务质量

C