汕头职业技术学院消防维保服务项目需求书.docx

汕头职业技术学院消防维保服务项目需求书

一、项目基本情况

学院院本部图书信息大楼、教学三区、第二实训楼、六号学生宿舍楼，建筑面积合计约48998平方米的消防系统设施检测维修和消防系统设施维护保养（一年）。

二、供应商要求

1、具有《社会消防技术服务管理规定》所要求的在册消防工程师六人以上，其中一级注册消防工程师至少三人；

2、具有火灾自动报警系统检测设备、自动喷水灭火系统喷头安装专用工具、消火栓和防烟排烟系统检查测试设备和质量检验设备。

三、项目实施内容：

1、整个消防系统、设备及设施的全面维护保养工作：

（1）消火栓系统、设备及设施的维护保养；

（2）自动水喷淋灭火系统、设备及设施的维护保养；

（3）控制柜、联动柜的维护保养；

（4）火灾自动报警系统、设备及设施的维护保养；

（5）防火门、防排烟系统、设备及设施的维护保养；

（6）消防广播系统、设备及设施的维护保养；

（7）消防应急灯、疏散指示标志系统、设备及设施；

（8）消防水泵、消防水池的维护保养；

（9）消防电话、消防电梯（联动控制）；

（10）其他消防系统、设备及设施；

（11）配合项目装修工程的消防系统改造工作。

2.故障维修工作

3.全面排查报告：

维保开始后第一个月内做1次全面排查，若有故障设备，供方向需方提交故障设备维修或改造方案及报价；故障设备维修或改造工期不超过维保期；

维保期间经需方检测发现消防设施有不符合消防技术规范标准的，供方应向需方提出整改方案，经需方确认后，按程序落实整改。

4.技术要求

消防维保单位须根据《消防法》、GB25201-2010《建筑消防设施的维护管理》等国家、省、市相关法规，制定详细的维护保养工作计划。

1）综合要求

①应建立各消防系统的日常维护工作保养表等维护技术档案，并定期更新完善。

②指导和协助业主单位消防档案、消防制度的建立和完善。

③配合年度消防检测，配合政府消防部门的消防检查。

④每年至少对消防系统进行一次全面的检查和联动测试。

2）火灾自动报警系统维护要求

①自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。

②每月检查报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能等。

③每月检查消防控制室工作环境以及报警控制器、联动控制器、区显、手动报警按钮是否处于完好状态。

④每季度检查下列功能：

A.采用检查设备分期分批实验探测器的工作情况；

B.分批试验手动报警按钮报警功能；

C.对主机备用电源进行充放电实验，强制切断非消防电源功能试验；

D.自动或手动试验相关的消防联动控制设备的控制和显示功能。

⑤按规定对探测器进行清洁、清洗、标定。

3）消防水系统维护要求

①每月检查消防泵房工作环境及消防泵、稳压设备、电源控制柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。

②每月检查下列功能系统：

A.启动消防泵，当消防泵为自动控制启动时，应模拟自动控制条件进行启动。设备用泵时，应同时试验主、备泵的切换功能；

B.试验远距离启动按钮启动消防泵；

C.试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示是否正常；

D.利用报警阀上的放水阀试验系统的供水情况；

E.对水炮系统进行检查和试射试验。

4）正压送风、防排烟系统维护要求

①每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风口、排烟口、防火阀等是否处于正常完好状态，检查消防中心各信号是否正常。

②每半年检查下列功能：

试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机。

5）应急照明、疏散指示维护及灭火器检查要求

①每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好状态。

②每季度试验应急照明和疏散指示灯的工作照度和疏散照度。

③每月按计划分批次检查维保范围内的灭火器的时间、压力。

6）其他设施维护要求

①定期检查以下设备、功能是否正常完好：

A.电话插孔、消防对讲电话；

B.消防广播、警铃联动及声效；

C.消防电源及切换设备。

②消防设施在进行例行维护保养检测或故障抢修时，业主派人进行督导，完成上述工作后签署书面保养维修记录《消防设备日常维护保养工作单》并签字确认。

6）响应时间

为保证需方消防设备在维保期间正常运行，供方设立突发事件应急小组，备齐维修工具和备件。对紧急出现的设备问题，供方应在接到需方电话报告后积极响应，时间不得超过1小时。若电话无法解决，4小时内到达现场进行维护。如非设备或线路问题，应在48小时内进行修复，如在48小时内无法修复应及时向用户提供修复方案。承包方应备齐维修工具和备件

四、责任与要求

1）供方于合同签订后7个工作日内提交《项目维修保养计划及其内容》给需方，经需方确认后实施维保，并按计划实施维保工作。

2）供方应承担起尽力确保消防系统、设备及设施正常运行和使用的责任，对突发事件