2024年回迁房交易协议详尽版样本版.docx

2024年回迁房交易协议详尽版样本版A版

本合同目录一览

1.回迁房交易概述

1.1回迁房的定义

1.2交易双方的权益

1.3交易流程

2.交易双方信息

2.1卖方信息

2.2买方信息

2.3确认交易双方身份

3.房屋信息

3.1房屋基本信息

3.2房屋现状

3.3房屋产权

4.交易价格与支付方式

4.1交易价格

4.2支付方式

4.3支付时间

5.交付与过户

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3过户流程

6.房屋质量与保修

6.1房屋质量保证

6.2保修条款

7.违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

7.3违约处理方式

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3法律途径

9.合同的变更与终止

9.1合同变更

9.2合同终止

10.附件

10.1房屋所有权证

10.2房屋平面图

10.3其他相关文件

11.签字盖章

11.1卖方签字

11.2买方签字

11.3见证人签字

12.合同生效日期

12.1合同签署日期

12.2合同生效条件

13.其他约定

13.1双方其他约定事项

13.2补充条款

14.合同的解释权

14.1合同解释权归属

14.2法律适用

第一部分：合同如下：

第一条回迁房交易概述

1.1回迁房的定义

本合同所指回迁房是指依据国家关于城市建设和旧城改造的相关政策，由政府组织实施的拆迁补偿安置项目中的房屋。

1.2交易双方的权益

1.2.1卖方权益

卖方有权按照本合同约定的价格和条件将其名下的回迁房出售给买方。

1.2.2买方权益

买方有权按照本合同约定的价格和条件购买卖方名下的回迁房。

1.3交易流程

本合同签订后，交易双方应按照约定履行各自的义务，直至房屋过户至买方名下。

第二条交易双方信息

2.1卖方信息

（一）卖方身份证复印件；

（二）房屋所有权证复印件；

（三）房屋共有权人同意出售的证明文件（如有）。

2.2买方信息

（一）买方身份证复印件；

（二）购买房屋的支付能力证明（如银行出具的贷款承诺函等）。

2.3确认交易双方身份

交易双方应在本合同签订前，由一方或双方共同向对方提供有效的身份证明文件，以确认交易双方的身份。

第三条房屋信息

3.1房屋基本信息

本合同所交易的回迁房基本信息如下：

（一）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；

（二）房屋结构：_______结构；

（三）房屋面积：_______平方米；

（四）房屋户型：_______室_______厅_______卫；

（五）房屋所有权证号：_______。

3.2房屋现状

（一）房屋主体结构安全，无重大质量问题；

（二）房屋内部装修状况：_______（毛坯、简装、精装等）；

（三）房屋设施设备：_______（家具、家电等）。

3.3房屋产权

卖方保证其对所出售的回迁房享有完整的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵，且已履行了依法应承担的纳税义务。

第四条交易价格与支付方式

4.1交易价格

本合同所述回迁房的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

4.2支付方式

（一）定金：人民币_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；

（二）首付款：人民币_______元，于_______年_______月_______日前支付；

（三）尾款：人民币_______元，于房屋过户至买方名下之日起_______日内支付。

4.3支付时间

买方应按照本合同约定的付款计划按时支付房款。逾期支付的，应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

第五条交付与过户

5.1交付时间

卖方应在本合同约定的付款全部完成后，将房屋交付给买方。交付时间定为：_______年_______月_______日。

5.2交付条件

（一）卖方已按照本合同约定履行完毕所有付款义务；

（二）房屋所有权证已由卖方提交给买方；

（三）其他本合同约定的交付条件。

5.3过户流程

（一）卖方提供房屋所有权证等相关材料，协助买方办理过户手续；

（二）买方按照税务部门的要求缴纳税费；

（三）办理完毕过户手续，房屋所有权转移至买方名下。

第六条房屋质量与保修

6.1房屋质量保证

卖方保证，其出售的回迁房主体结构安全，无重大质量问题。如买方在入住后发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方负责修复或按本合同约定进行赔偿。

6.2保修条款

本合同所交易的回迁房自交付之日起，享受如下保修服务：

（一）房屋主体结构：_______年；

（二）房屋室内装修：_______年；

第八条违约责任

8.1卖方违约

卖方违反本合同的约定，致使买方无法按照本合同的约定取得房屋