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招标说明及服务要求

一、招标内容概述

1.本项目建筑消防设施的维修保养范围：莆田市政府1-3号楼、机关食堂、周转房和市政北广场范围内所有消防设施。其中，市机关的1、2、3号楼总建筑面积+连廊、机关食堂、机关干部职工周转房，共计52775m2。

2.招标人委托中标人管理的范围主要包括对市机关大院进行消防设施设备维保、消防年检以及与上一年施工单位对工程进行交接。

二、消防设施维保范围及标准

（一）服务内容

1.1本次建筑消防设施的维修保养范围

（1）建筑防火分隔和安全疏散设施；（2）火灾自动报警系统及联动控制系统；（3）消防给水设施；（4）消火栓系统；（5）自动喷水灭火系统；（6）配电室超细干粉灭火系统；（7）消防电气和通讯设施；（8）防排烟设施；（9）其他福建省消防要求的维保设施项目。

1.2中标人负责指导及监督消防监控室

（二）维护保养工作标准

2.1?火灾自动报警系统

2.1.1消防主机及联动柜：每周定期测试接地及接线情况并测试报警及联动功能情况。

2.1.2各级报警控制器：每周定期测试与主机联动情况。

2.1.3火灾报警探测器：每周抽查测试报警器性能。

2.2?自动灭火系统

2.2.1水源及供水装置：每三个月测试水泵一次，检查增压设施及水泵接合器的工作状态，每周检查消防水池的水源状况。

2.2.2?湿式报警器：毎周定期检查压力表的水压情况，压力开关及水力警铃的灵敏程度，每三个月进行一次末端放水，测试检查水流指示器的报警情况。

2.2.3各类喷头：每周检查喷头的完好程度，确保其处于正常工作状态。

2.2.4配电室超细干粉灭火系统：每月检查一次。

2.3?消防栓系统

2.3.1?消防水泵：每三月进行一次模拟启动，试验并检查压力表的放水阀门是否正常。

2.3.2?室外消火栓：每周定期检查室外消火栓状态。

2.3.3?室内消火栓箱：每周全面检查，箱内设施（水、水带、水等）是否齐全，并进行试水测试。

2.3.4管网阀门等：每六个月进行维护（包括上油、除锈等）。

2.4?防排烟系统

??2.4.1各类风机（排烟、送风、新风）：每月进行手动、联动启停实验。

2.4.2各类防火、排烟及送风阀：每两个月定期全面检查其开启、关闭灵敏度。

2.4.3联动裝置：每两个月模拟实验其接受和应答信号的工作状态。

2.5?防火卷帘及防火门

??2.5.1防火卷帘：每两个月检查其手动和联动升降灵敏程度

??2.5.2防火门：每月定期检查防火门的开闭状态，闭门器和防火门锁是否处于正常工作状态。

2.6?电器通信系统

??2.6.1通信系统设备：每两个月全面检查一次设备的完好程度，并进行断电实验（含照明、疏散指示等）。

??2.6.2?消防电话：每月抽查通信性能，并模拟火灾事故广播。

2.7?各分系统检查发现的问题，要及时解决，并做好书面记录，每月填报《建筑消防设施维护保养报告书》。中标人应确保设施完整运行，通道畅通，遇紧急情况可迅速组织人员撤离，保证人员人身安全。

（三）工作要求

3.1?中标人应认真贯彻有关消防法律、法规和技术规范，遵守科学和职业道德规范，依法开展建筑消防设施修保养业务，依法取得建筑消防设施维修保养资质并保证合同期内资质的有效性；保证维修保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求，并定期无偿为招标人管理人员进行专业技术培训。

3.2?中标人负责服务区内的消防设施的运行管理，确保发挥消防设施应有的消防作用，消防设施发生火警报警或故障时，中标人人员应在2小时内到达火警或故障现场，查明原因并采取正确有效的措施排除故障，确保24小时内消防设施运行正常。

3.3?中标人应制定建筑消防设施维护保养计划，派遣已通过消防行业特有工种职业技能鉴定、持有高级技能以上等级职业资格证书的保养人员（每次至少2人）每月定期维护保养本合同规定的建筑消防设施，如实出具《建筑消防设施修保养报告书》，并报当地消防部门备案。

3.4?中标人在设备发生故障后，应派遣已通过消防行业特有工种职业技能定，持有技师以上等级职业资格证书的维修人员（每次至少2人）2小时内到现场修复存在问题和故障的消防设施，并承担不及时维修导致后果的责任。

3.5?中标人发现消防设施存在问题和故障应及时修复，并承担违规操作造成的故障和不及时通知、维修导致后果的责任。中标人在维修保养过程中未经招标人允许不得随便更改相关设备的技术参数。不应擅自关停消防设施。维修期间确切需要暂时停用消防系统的，必须报经招标人消防安全责任人批准；故障排除后要进行相应功能试验并报经招标人消防安全管理人检查确认；维修情况要如实记入《建筑消防设施故障修记录表》，遇火情，因处理不当或不及时造成人员损失或扩大损失，根据损失情况承担相应责任，并妥善处理事后工作。

3.6?中标