2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷及答案指导.docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试卷(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例材料：

某房地产开发公司计划在市中心新建一个住宅小区，占地面积为50亩，总建筑面积为10万平方米。项目总投资预计为4亿元人民币，预计占地面积占总投资额的30%，剩余的70%为土地购置费。公司希望通过该项目实现年净利润率10%的目标。在项目前期，公司对市场进行了充分调研，并拟定了相应的营销策略。以下是公司对项目的一些初步分析和计划：

1.根据市场调研，该区域住宅市场需求旺盛，住宅平均售价为每平方米1.5万元。

2.公司计划在项目总用地中，建设保障性住房3000平方米，占比3%；住宅小区配套设施（如物业、绿化等）10000平方米，占比10%；其他商业服务设施3000平方米，占比3%。

3.项目预计销售期为三年，销售速度为每月销售总建面10%。

问题：

1、根据以上案例，计算该项目预计实际销售面积及平均售价。

2、计算该项目每年的销售预算及销售收入。

3、根据以上案例，计算项目建设成本及房地产增值率。

第二题

案例材料：

某城市房地产开发公司拟开发一片位于城市郊区的住宅区项目，占地面积约为100公顷。项目规划为高档住宅区，包括多层住宅、小高层住宅和别墅等多种住宅类型。公司计划总投资约50亿元人民币，预计项目建成后，住宅区的入住率可达到80%。

项目前期工作如下：

1.公司委托了具有相应资质的规划设计院完成了项目规划设计和可行性研究报告。

2.项目用地已通过招拍挂方式取得，土地使用年限为70年。

3.公司与当地政府签订了《项目合作协议》，明确了项目建设的各项优惠政策和支持措施。

4.公司已与多家金融机构达成初步合作意向，为项目提供融资支持。

项目实施过程中，出现以下问题：

1.由于城市规划调整，项目用地部分区域需进行土地平整和基础设施建设，预计增加投资5000万元。

2.项目周边交通配套设施尚未完善，居民出行不便，导致部分潜在购房者推迟购房计划。

3.项目在施工过程中，由于材料价格上涨，预计项目成本将增加约10%。

小题1、针对案例中提到的项目用地部分区域需进行土地平整和基础设施建设的情况，请分析这一变化对项目投资的影响。

第三题

一、背景材料

某房地产开发企业（以下简称“企业”）决定开发一个新的住宅项目，该项目位于城市中心区域，计划建设高层住宅楼。企业聘请了专业咨询团队进行可行性研究，并提交了项目建议书。项目建议书包括市场分析、成本估算、财务测算等内容。以下是项目部分关键信息：

1.项目名称：[项目名]

2.项目地点：城市中心区域

3.建设规模：建筑面积10万平方米，其中住宅建筑面积9万平方米，商业建筑面积1万平方米

4.计划开发周期：3年

5.市场定位：主要面向高端市场，目标客户为中高收入群体

6.项目总投资：预计人民币8亿元

7.基础设施建设费用：包括地块平整、供水供电、道路等相关设施建设，占比总投资的15%

8.地材购置费：占总投资的25%，主要用于建筑材料的采购

9.设计及施工费用：占总投资的20%，包括设计费、施工管理费等10.开发和销售期间的销售费用：包括广告宣传、销售代理费等，预计占总投资的17%

11.借款和财务费用：预计占总投资的13%，主要包括银行贷款利息和财务顾问费用

12.预计销售收入：预计项目完成后，可实现销售收入人民币12亿元

13.销售单价：住宅单位均价为每平方米15000元，商业单位均价为每平方米30000元

1、基于提供的信息，估算项目的建筑费用和房地产经济关键指标（如成本利润率、开发利润率、投资利润率），并分析其合理性。

1.建筑费用：10万平方米×（1-15%-25%-20%-17%-13%）=10万平方米×（1-0.965）=10万平方米×0.035=3500万元

2.成本利润率：[（120000万元-80000万元）/80000万元]×100%=[40000万元/80000万元]×100%=50%

3.开发利润率：[（120000万元-80000万元）/100000万元]×100%=[40000万元/100000万元]×100%=40%

4.投资利润率：[（120000万元-80000万元）/80000万元]×100%=[40000万元/80000万元]×100%=50%

这些指标显示出该项目预期有较高的经济效益，但需要考虑市场风险、资金成本等因素，以确保项目的成功。对于成本利润率，如果整体价格能够覆盖所有成本，那么企业可以获得50%的利润；开发利润率和投资利润率分别反映了房地产开发过程中利润的转化比例和总