2024二手房买卖合同生效的条件.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。

第二条买卖价格及支付方式

2.1双方同意房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币__________元；

（2）房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，支付人民币__________元。

2.4甲方应保证房屋交付给乙方时，房屋内部设施及装修状况与本合同约定一致。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋钥匙及所有相关证件交付给乙方。

第四条合同的生效、变更和终止

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

4.2在合同履行过程中，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方经协商一致，可书面签订变更协议。

4.3在合同有效期内，如乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。

4.4如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或存在虚假陈述等情形，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。

5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，有权保留已收取的定金不予退还。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方身份真实有效，包括但不限于身份证、户口本、营业执照等。如发现身份虚假，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

解决办法：双方在签订合同前，应核实对方的身份证明文件，如有疑问，可向相关政府部门进行查询。

2.房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。

解决办法：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并承诺如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。

3.房屋交付及过户时间应符合相关规定，避免影响乙方入住和使用。

解决办法：甲方应按照本合同约定，按时完成房屋交付和过户手续。如因特殊情况导致延迟，甲方应提前通知乙方，并承担相应责任。

4.房屋价格及支付方式应明确，避免后期产生纠纷。

解决办法：本合同明确规定了房屋的成交价格及支付方式，双方应严格按照约定履行。

5.双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

解决办法：双方应认真学习本合同内容，了解各自的权利和义务，如有疑问，可寻求专业法律人士的建议。

6.合同履行过程中出现纠纷，应及时沟通协商解决。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权证：是指国家依法授予房屋所有权人对其房屋行使所有权的法律凭证。

2.土地使用权证：是指国家依法授予土地使用权人对其土地行使使用权的法律凭证。

3.定金：是指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

4.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.不可抗力：是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.过户手续：是指将房屋所有权从一方转移到另一方的手续，包括税费缴纳、产权变更等。

7.合同解除：是指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。

8.违约责任：是指一方违反合同约定，应承担的法律责任和道德责任。

应用场合：

1.二手房买卖交易：本合同适用于二手房买方和卖方之间的