2024二手房买卖房合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

【甲方姓名】：

【甲方身份证号码】：

【甲方联系方式】：

【甲方住址】：

【乙方姓名】：

【乙方身份证号码】：

【乙方联系方式】：

【乙方住址】：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构【房屋结构】，房屋所有权证号【房屋所有权证号】，土地使用权证号【土地使用权证号】。

1.2房屋的规划用途为【规划用途】，房屋所有权性质为【所有权性质】。

1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币【大写金额】（小写金额：【小写金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应保证在收到全部房款后【交房期限】内，将房屋及附属设施交付给乙方，并办理房屋所有权转移登记手续。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应在合同约定的交房期限内，将房屋及附属设施按本合同约定交付给乙方。

3.2乙方应对房屋进行验收，如发现与本合同约定不符或存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证其对房屋享有完全的所有权，保证房屋不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。

4.2乙方应按约定时间支付房款，并协助甲方办理房屋所有权转移登记手续。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2若甲方无法按约定交付房屋或存在权利瑕疵及债务纠纷，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：【签订日期】

注意事项及解决办法：

1.房屋信息真实性问题：

注意事项：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋位置、面积、结构、权属状态等。

解决办法：乙方有权在签订合同前对房屋进行实地查看，并向相关机构查询房屋权属等信息。如发现甲方提供的信息不实，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.房款支付与房屋交付时间节点：

注意事项：乙方应按照合同约定的时间支付房款，甲方应按照约定时间交付房屋。

解决办法：双方应严格按照合同约定的时间节点执行。如乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金；如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，并有权解除合同。

3.房屋质量及权利瑕疵：

注意事项：甲方应保证房屋不存在质量问题及权利瑕疵。

解决办法：乙方应在接收房屋后一定期限内对房屋进行查验，如发现质量问题或权利瑕疵，乙方有权要求甲方修复或退还部分房款。

4.合同解除及违约金：

注意事项：在任何一方违反合同约定时，另一方有权解除合同。

解决办法：违约方应向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。具体违约金数额及损失赔偿标准按照合同约定执行。

法律名词及名词解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，由不动产登记机构颁发。

3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件，由不动产登记机构颁发。

4.所有权转移登记：指房屋所有权由原所有权人转移到新所有权人的登记手续。

5.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。

6.合同解除：根据合同约定或法律规定，双方或单方终止合同关系的行为。

7.权利瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在争议、限制或负担的情况。

8.损失赔偿：因违约行为导致对方遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。

应用场合：

1.个人之间的二手房买卖。

2.房地产经纪公司作为中介参与时的二手房买卖。

3.任何需要明确买卖双方权利义务的房屋交易情况。

补充条款：

1.房屋过户税费承担：双方应按照国家相关政策规定，承担相应的房屋过户税费。

2.家具家电等附属设施：具体家具、家电等附属设施的清单及归属，双方可另行签订补充协议予以明确。

3.房屋维修责任：双方应明确房屋在交付后出现维修责任的承担方式。

4.物业服务费用：房屋交付后，物业服务费及其他相关费用由乙方承担。

5.户口迁移：如房屋内存在甲方家庭成员的户口，甲方应保证在合同约定的时间内将户口迁出。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.土地使用权证复印