土地集约利用评价(经典).pptVIP

第六章

土地集约利用评价;主要内容;第一节土地集约利用概述;二、土地集约利用的涵义

源于李嘉图等古典经济学家在地租理论中对农业用地的研究，是指在一定面积土地上，集中投入较多的生产资料和劳动，使用先进的技术和管理方法，以求在较小面积土地上获取高额收入的一种农业经营方式。

土地集约利用的具体涵义

1〕土地投入的提高；2〕土地利用结构和布局的优化；

3〕土地产出率的提高；4〕土地使用强度的提高；

5〕土地利用率的提高。

本质涵义是充分挖掘土地资源的经济供给潜力，使土地投入产出比和土地利用率到达最优。;三、土地利用集约度与集约利用形式

〔一〕土地利用集约度

土地利用集约度：生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。集约度的上下与投入量的多少成正比。

土地利用集约度可以分解成两个相关联的概念，即初级集约度和次级集约度。;初级集约度指在土地产品的生产过程中，直接用于土地的资本或劳动的数量，土地产品包括作物、矿物、办公楼、住宅空间和高速路等。

次级集约度指特定地点加工土地产品过程中使用资本或劳动的数量，例如畜牧产品加工、矿石的冶炼、制造业、商业的经营乃至住宅的使用等。

;〔二〕土地集约利用的形式：

资本集约型

劳动集约型

技术集约型

资本集约：即投入较多的资本、较少的劳动，如使用农业机械、现代化设备、自动化装置等，用以大量节约劳动的消耗。同时充分使用良种、化肥、农药，以提高单位面积产量。;劳动集约：主要依靠人力和畜力操作，资金投放量占的比重小，靠精耕细作提高单位面积产量。许多开展中国家的农业土地利用方式多属此类。中国农业集约经营有悠久的历史，但劳动集约迄今仍是土地利用的主要方式。

技术集约：采用生物技术、电子技术、系统工程等科学技术，更多地利用植物吸收太阳能的优势和自然界能量、物质转化的客观规律，在农、林、牧、渔各业原来的有机联系中插入多种中间环节，以提供多种产品，增加效益，因此也被称作“知识密集型集约”。;第二节城市土地集约利用;*;〔二〕特性

首先，城市土地利用的高度集约性。由于城市化进程的加快，导致土地供给的稀缺程度加剧，引起城市土地价格不断上扬，从而使人们不得不设法高度集约利用土地，如尽量合理安排城市布局以产生聚集效益，从而节约大量根底设施和交通占用土地；以批租形式获得城市中心区地块使用权的土地受让人，只有发挥土地的集中性用途，建造较高容积率的写字楼或商用楼才能弥补巨额土地出让金。;*;二、城市土地利用;城市土地的合理配置实质上是对城市土地利用方向进行合理分配，确定土地的各种不同经济用途，使城市土地利用到达各方效益的均衡和统一。城市土地作为城市经济的重要生产要素之一，具有供给的稀缺性和需求的无限性；同时，城市土地用途变更的困难性也极易造成更改利用方向的巨大经济损失，因此城市土地的合理配置是利用的核心和关键。城市土地资源配置的主体是政府和市场。城市土地的使用是指城市土地经过合理配置以后，土地的所有者或使用者根据一定的经济目的，以及已配置土地的特征和功能对土地进行开发、经营和管理的过程。;三、城市土地集约利用的概念;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;第三节我国城市土地利用概况;资料来源：建设部方案财务司，《城市建设统计年报》〔1982－2003〕;资料来源：建设部方案财务司，《城市建设统计年报》〔2003〕;资料来源：引自郑伟元，1997，“挖掘城市存量土地的有效途径”，载《中国土地年鉴》〔1997年卷〕，中国大地出版社。;资料来源：《中国统计年鉴》〔2003年卷〕，中国统计出版社。;资料来源：建设部方案财务司，《城市建设统计年报》〔2003〕;国外部分城市工业用地产出效率;资料来源：建设部方案财务司，《城市建设统计年报》〔1982－2003〕;国外城市工业用地比例;第四节土地集约利用的影响因素;自然生态基础;二、土地集约利用的影响因素;2.经济社会开展水平及其区域差异

1〕人口：人口数量、质量结构及其分布

在人多地少、人地关系较为紧张的地区，由于土地资源稀缺程度较高，土地利用较为集约

2〕科学技术

——提高土地利用的经济社会上限和自然生态上限而突破既有水平下的投入强度限制

——通过改变工艺提高土地利用程度、产出效果和改善持续状况。;3〕文化习俗

主要通过用地观念和传统对人们土地利用行为方式产生影响。

4〕政策制度性因素

国家的宏观调控，如农地制度、农业经营组织、经营方式等微观方面的问题，也有农业投入、农产品价格、流通、工农关系等宏观政策方面的问题。;5〕经济总量

经济总量及其与人口比较得到的经济开展水平影响区域资本市场的形成和开展，而资本市场发育状况那么在一定程度上决定了所在地区土地集约利用的物质根底。

6〕经济结构

主要通过产业结