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无效的房地产买卖合同有哪几种情况7篇

篇1

房地产买卖合同无效情形说明及协议

甲方（买方）：______________________

乙方（卖方）：______________________

鉴于甲乙双方就房地产买卖事宜达成协议，为确保双方权益，特就房地产买卖合同无效的情形作出如下说明与协议：

无效房地产买卖合同是指因违反法律、行政法规的强制性规定或者存在欺诈、胁迫等情形，导致合同被确认不产生法律效力的房地产买卖合同。

1.违反法律法规强制性规定：合同内容违反国家法律法规的强制性规定，如土地用途违反规划、无权处分、权属不明等。

2.无民事行为能力或限制民事行为能力人订立的合同：涉及无民事行为能力或限制民事行为能力人订立的合同，且未经法定代理人追认。

3.虚假意思表示：合同双方存在欺诈、胁迫等情形，导致合同意思表示不真实。

4.损害社会公共利益：合同内容损害社会公共利益，包括违反公序良俗等。

5.非法目的：合同目的违法，如从事非法房地产交易等。

6.违反公序良俗原则：合同内容违背社会公德和公共秩序。

7.未履行法定程序：未按照法律规定履行相关审批手续，如未办理产权登记等。

8.其他违反法律、行政法规的情形。

三、协议条款

1.甲乙双方应确保在签订房地产买卖合同时具有完全民事行为能力，且合同内容真实、合法。

2.双方应充分了解房地产买卖的相关法律法规，确保合同内容符合法律法规的规定。

3.在签订合同时，甲乙双方应诚实守信、等价有偿，不得存在欺诈、胁迫等情形。

4.双方在交易过程中应遵守社会公德和公共秩序，不得损害社会公共利益。

5.甲乙双方应按照法律规定履行相关审批手续，如办理产权登记等。

6.若出现合同无效的情形，双方应及时采取措施防止损失扩大，并依法承担相应的法律责任。

7.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，具有法律约束力。

四、争议解决

若因本合同发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉。

五、其他未尽事宜

本合同未尽事宜，由双方另行协商补充。经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

篇2

房地产买卖合同无效情形说明及协议

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

鉴于甲乙双方即将签订房地产买卖合同，为明确各方权益，防范法律风险，现就房地产买卖合同中可能出现的无效情形说明如下：

一、无效情形说明

1.无民事行为能力或限制民事行为能力人所签订的合同：若合同双方中的任一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且没有得到合法代理人的同意和代理，该合同视为无效。

2.违反法律法规强制性规定的合同：若合同内容违反国家法律法规的强制性规定，包括但不限于土地政策、城市规划、房地产转让法规等，则合同无效。

3.以欺诈、胁迫手段签订的合同：若合同任一方通过欺诈、胁迫等手段迫使对方签订，对方有权申请合同无效。

4.恶意串通损害第三方利益的合同：如买卖双方与第三方存在利益冲突，且合同双方恶意串通损害第三方利益，该合同无效。

5.违反公序良俗和社会公共利益的合同：合同内容若违反社会公德和公共利益，可能被视为无效。

6.不具备法定必备条款的合同：房地产买卖合同必须具备法定必备条款，如双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式等，缺少必要内容的合同可能无效。

二、协议条款

为规避上述无效情形，甲乙双方应遵守以下约定：

1.甲乙双方应确保自身具备签订合同的民事行为能力，如实提供身份证明、房产证明等相关材料。

2.合同内容必须符合国家法律法规和地方政府规章的规定，不得含有违反公序良俗和社会公共利益的内容。

3.甲乙双方应诚实交易，不得有欺诈、胁迫等不正当手段。

4.甲乙双方应确保交易的房地产权属清晰，不存在权属纠纷和第三方权利主张。

5.合同必须包含法定必备条款，明确双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式等。

6.建议甲乙双方在接受法律服务时，咨询专业律师，以确保合同的有效性和安全性。

三、争议解决方式

若因本合同发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

四、其他未尽事宜

本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

甲方（买方）签字：