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江苏区域观感质量提升指引v1

区域工程管理部

2017年8月

1结构阶段

2砌体阶段

3抹灰阶段

4基本项

1结构阶段

结构阶段各项占比结构阶段

结构阶段各项占比

结构阶段控制要点

9.0%

9.0%

9.0%

34.2%

9.0%

12.6%

5.4%

20.7%

u

u砍台

砼成型u渗漏

u降板

u防水套管预埋u空调洞

u防雷引下线

砼成型

渗漏

渗漏

砍台

砍台

结构阶段防水套

结构阶段

防水套管预埋

防雷引下线

空调洞

降板

结构安全是质量管理的底线两防问题是过程控制的重点

结构阶段各项占比结构阶段—坎台

结构阶段各项占比

结构阶段控制要点

9.0%

9.0%

9.0%

34.2%

9.0%

12.6%

5.4%

20.7%

u

u砍台

砼成型渗漏

降板

防水套管预埋空调洞

防雷引下线

砼成型

开裂

开裂渗漏

降板结构阶段防水套管预埋

降板

结构阶段

防水套管预埋

防雷引下线

空调洞

坎台

坎台在结构阶段分值占比34.2%

比重最高

结构阶段—坎台

一次成型

一次成型

位置尺寸

位置尺寸

（连续无漏做，尤其门垛、剪力墙交接处）（高度20cm，宽度与墙同宽）

（连续无漏做，尤其门垛、剪力墙交接处）

（卫生间、阳露台、出屋面）坎台

（卫生间、阳露台、出屋面）

（严禁铁线、木条、套管等对穿支模）支模方式

（严禁铁线、木条、套管等对穿支模）

支模方式

（无蜂窝、露筋、胀模等质量缺陷）成型质量

（无蜂窝、露筋、胀模等质量缺陷）

成型质量

结构阶段—坎台

一次成型

一次成型

评分表具体规定《两防》规定：“所有砼坎台必须同结构梁、板同时浇捣完成“3.支模：严禁使用铁线、木条、套管等杂物穿过坎台加固支模2.观感质量1.

评分表具体规定

《两防》规定：

“所有砼坎台必须同结构梁、板同时浇捣完成“

3.支模：严禁使用铁线、木条、套管等杂物穿过坎台加固支模

2.观感质量

1.砼坎台成型：浇筑密实，无蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模等质量缺陷

2.位置、尺寸：坎台位置、高度、宽度符合要求

1.一次成型：坎台按要求一次成型，连续无漏做

一、混凝土工程（10分）

1.坎台-工艺要求

2.★工艺要求

六、卫生

间、阳露

台工程

(14/3分)

2.砼柱、墙、梁、板：无漏浆、孔洞、露筋、胀模、偏位、夹渣、沙化、下挠等一般质量缺陷

1.基底：卫生间沉箱无使用铁线或套管对穿支模的情况；防水层施工前找坡符合要求，基底处理到位

错误案例

坎台未一次成型

坎台未一次成型

坎台未一次成型

坎台未连续

结构阶段—坎台

位置、尺寸

位置、尺寸

评分表具体规定位置、尺寸严格执行图纸设计要求六、卫生间、阳露台工程(14/3分)2.★工艺要求1.基底：卫生间沉箱无使用铁线或套管对穿支模的情况；防水层施工前找坡符合要求，基底处理到位

评分表具体规定

位置、尺寸严格执行图纸设计要求

六、卫生

间、阳露

台工程

(14/3分)

2.★工艺要求

1.基底：卫生间沉箱无使用铁线或套管对穿支模的情况；防水层施工前找坡符合要求，基底处理到位

一、混凝土工程（10分）

2.位置、尺寸：坎台位置、高度、宽度符合要求

1.一次成型：坎台按要求一次成型，连续无漏做

1.坎台-工艺要求

2.砼柱、墙、梁、板：无漏浆、孔洞、露筋、胀模、偏位、夹渣、沙化、下挠等一般质量缺陷

3.支模：严禁使用铁线、木条、套管等杂物穿过坎台加固支模

2.观感质量

1.砼坎台成型：浇筑密实，无蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模等质量缺陷

错误案例

坎台偏位（位置不符合要求）坎台高度不足（20cm)

坎台宽度不足（10cm）门洞口预留宽度不足

结构阶段—坎台

支模方式

支模方式

评分表具体规定严禁使用铁线、木条、套管等杂物穿过坎台加固支模。1.砼坎台成型：浇筑密实，无蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模等质量缺陷2.观感质量2.砼柱、墙、梁、板：无漏浆、孔洞、露筋、胀模、偏位、

评分表具体规定

严禁使用铁线、木条、套管等杂物穿过坎台加固支模。

1.砼坎台成型：浇筑密实，无蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模等质量缺陷

2.观感质量

2.砼柱、墙、梁、板：无漏浆、孔洞、露筋、胀模、偏位、夹渣、沙化、下挠等一般质量缺陷

3.支模：严禁使用铁线、木条、套管等杂物穿过坎台加固支模

2.★工艺要求

六、卫生

间、阳露

台工程

(14/3分)

1.基底：卫生间沉箱无使用铁线或套管对穿支模的情况；防水层施工前找坡符合要求，基底