2024年物权法试题题库.doc

物权法试題題库

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A卷

一、单项选择題（每題1分，多答、不答、答錯均不給分，合计6分）

1、甲与乙企业签订房屋买卖协议，双方约定，乙企业将价值30万元的别墅卖給甲，并于5曰内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该协议签订后的第3曰，乙企业又将该别墅以40万元价款卖給丙，同步办理房屋产权登记。甲（C）。

A、可以主张丙的所有权无效B、可以行使物权祈求权

C、可以行使债权祈求权D、可以行使排除阻碍祈求权

2、甲出卖电脑于乙，同步约定甲作為借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（B）。

A、简易交付B、占有改定

C、現实交付D、指示交付

3、不动产登记费按何原则收取（A）。

A、按件B、不动产的面积

C、不动产的体积D、不动产的价款

4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均通过登记。那么，对此的下列表述中对的的是：（C）。

A、第二个抵押权无效，由于物权具有排他性

B、两个抵押权均有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权

C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权

D、如两个抵押权设置后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效

5、為了耕种自已的土地而必须通过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（A）。

A、相邻关系B、地役权

C、用益物权D、土地承包经营权

6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自已名字的住房，女方发現后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少曰内提起诉讼，否则异议登记失败？（A）

A、15曰B、30曰Ｃ、６０曰Ｄ、１８０曰

二、多选題（每題2分，多答、不答、答錯均不給分，合计20分）

1、下列财产专属国家所有的是（AD）。

A、矿藏、水流、海域B、土地

C、森林、草原D、无线电频谱

2、下列财产属于业主共有的是（ABD）。

A、建筑物及其附属设施的维修基金B、建筑区划内的道路

C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位D、建筑区划内的绿地

3、下列对建设用地使用权最長期限的說法对的的是（ABCD）。

A、居住用地70年B、工业用地50年

C、教

育、科技、文化、卫生用地50年D、商业旅游娱乐用地40年

4、根据我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（ABCD）。

A、正在建造的建筑物B、半成品

C、建设用地使用权D、以拍卖方式获得的土地承包经营权

5、如下列财产作抵押，抵押权自登记時设置的是（CD）。

A、航空器B、船舶

C、建设用地使用权D、建筑物

6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款根据下列规定清偿：（ABD）

A、抵押权已登记的，按照登记的先后次序清偿；次序相似的，按照债权比例清偿；

B、抵押权已登记的先于未登记的受偿；

C、抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿

D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿

7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（CD）

Ａ、选举业主委员会或者更换业主委员会组员；

Ｂ、选聘和解雇物业服务企业或者其他管理人；

Ｃ、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

Ｄ、改建、重建建筑物及其附属设施；

８、有下列情形之一的，担保物权消灭：（ABCD）

Ａ、主债权消灭；Ｂ、担保物权实現；

Ｃ、债权人放弃担保物权；Ｄ、法律规定担保物权消灭的其他情形。

９、担保物权的担保范围包括：（ABCD）

Ａ、主债权及其利息