老年公寓及老年活动中心项目可行性研究报告 .pdfVIP

阜阳市古西湖老年山庄

第一章项目总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

阜阳市古西湖老年山庄。

1.1.2项目承办单位及法人代表

项目承办单位：阜阳市国辉置业有限公司。

项目法人代表：刘红旗。

1.1.3项目拟建地点

阜阳市颖泉区古西湖。

1.1.4承担可行性研究报告编制单位

（1）编制单位：广东海外建筑设计院有限公司

（2）资质证书号：A144017971

（3）法人代表：关建基

1.1.5研究工作依据

1、有关政策文件

（1）《中华人民共和国老年人权益保障法》；

（2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实

现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)；

（3）《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革

委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发

〔2006〕6号)；

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（4）财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有

关税收政策问题的通知》(财税〔2000〕97号)；

（5）阜阳市人民政府关于加快推进养老服务体系建设

的实施意见》(阜政发〔2013〕29号)

（6）阜阳市人民政府《关于开展城乡居民养老保险试点

工作的实施方案》

（7）关于印发《阜阳市城乡养老服务体系建设实施办

法》的通知

（8）阜阳市人民政府《关于印发阜阳市老龄事业发展“十

二五”规划的通知》(阜政发〔2013〕26号)

（9）阜阳市人民政府《关于新型农村社会养老保险试点

工作有关情况的调查》

（10）阜阳市人民政府《关于养老机构设立许可证工作

的通知》

（11）《阜阳市加快推进养老服务体系建设》

2、有关标准规范

（12）《老年人住宅设计规范》；

（13）《城市居住区规划设计规范》；

（14)《城市居住区公共服务设施设置规定》；

(15)《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》；

（16）《住宅设计规范》；

（17）《住宅建筑设计标准》；

（18）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；

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（19）《城市道路绿化规划及设计规范》；

（20）《建筑设计防火规范》；

（21）《民用建筑节能管理规定》；

（22）《建筑给水排水设计规范》；

3、其它有关依据

（23）承办单位编制项目可行性研究报告的《委托书》；

（24）《社会福利机构设置批准证书》；

（25）阜阳市国土局《选址符合土地利用总体规划证明》；

（26）阜阳市建设局《选址符合县城建设总体规划证明》；

（27）阜阳市环保局《建设项目环境影响登记表》；

（28）阜阳市农村信用合作社《贷款投向意见书》；

（29）阜阳市古西湖老年山庄《规划总平面图》及其它

基础资料。

1.1.6研究工作范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的

规定，本可研报告对该项目建设的背景与必要性、可行性、

建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、投资估算与

资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，重点

研究工程技术方案与投资估算等，为有关部门和项目单位提

供可靠的论证和评价依据。

1.2可行性研究结论

1.2.1项目单位承办条件

阜阳市古西湖老年山庄计划定位于阜阳市颖泉区古西

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阜阳市古西湖老年山庄

湖，占地面积58.5449亩，投资3000万元。预计招聘职工

200人，医疗、护理、理疗人员占70%以上。

1.2.2项目规模