2024北京市存量房的买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

卖方：

1.姓名（名称）：____________

2.身份证号（营业执照号）：____________

3.地址：____________

4.联系电话：____________

买方：

1.姓名（名称）：____________

2.身份证号（营业执照号）：____________

3.地址：____________

4.联系电话：____________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于北京市____________，房屋结构为____________，房屋所有权证号为____________。

1.2房屋的规划用途为____________，房屋建筑面积为____________平方米。

第二条买卖双方的权利和义务

2.1卖方应当保证对其所出售的房屋享有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。

2.2卖方应在合同签订后____个工作日内，向买方交付房屋，并将房屋所有权转移给买方。

2.3买方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按照约定的时间和方式支付购房款。

第三条房屋价格及支付方式

3.1双方约定房屋价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

3.2买方应在本合同签订后____个工作日内，向卖方支付购房款总额的____%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。

3.3剩余的购房款，买方应按照双方约定的时间和方式支付。

第四条房屋交付及过户

4.1卖方应在合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买方。

4.2买方应在本合同签订后____个工作日内，向北京市房地产管理部门申请办理房屋过户手续。

4.3双方应协同办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的____%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________

买方（盖章）：____________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于卖方为房屋的合法所有权人，买方具备购房资格。

解决办法：双方应提供有效的身份证明及相关的购房资格证明，如有需要，可委托专业律师进行尽职调查。

2.房屋信息应真实、准确、完整，包括但不限于房屋坐落、面积、结构等。

解决办法：双方应提供真实的房屋信息，如有需要，可由双方共同委托专业机构进行房屋实地查看和评估。

3.确保购房款的支付及房屋交付按照约定进行。

解决办法：双方应明确约定购房款的支付时间、方式和金额，以及房屋交付的时间和条件，并按照约定履行。

4.办理房屋过户手续时，应确保双方提供的资料真实、完整、有效。

解决办法：双方应协同提供办理过户所需的各项资料，并确保资料的真实性和有效性。

5.如有违约行为，应按照合同约定承担违约责任。

解决办法：双方应严格按照合同约定的违约责任进行履行，如有争议，可委托专业律师进行咨询或调解。

法律名词及名词解释：

1.存量房：指已经购买并登记在购房人名下，进入市场交易的房屋。

2.购房款：指买方为购买房屋而支付给卖方的货币资金。

3.房屋所有权：指房屋的所有权归谁所有，即房屋的产权。

4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

应用场合：

1.北京市存量房的买卖双方之间的交易。

2.买卖双方需要明确房屋权利、义务和交易条件的场合。

3.双方需要确保交易过程合法、合规，保障自身权益的场合。

补充条款：

1.房屋查验条款：补充说明双方对于房屋查验的权利和义务，包括但不限于查验时间、方式、费用等。

2.房屋维修责任条款：明确房屋交付后，对于房屋质量问题或维修责任的承担。

3.税费承担条款：详细列出交易过程中涉及的税费，以及各自承担的比例和方式。

4.争议解决条款：约定双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

5.隐私保护条款：明确双方在交易过程中对个人信息和隐私保护的责任和义务。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋查验报告

4.购房资格证明复印件

5.身份证明复印件

6.房屋交易