购房按揭付款合同(第二部分).docVIP

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积√】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套(单元)计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付之后，产权登记面积如果与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：

1．双方自行约定：

(1)房屋面积最终以房地产行政主管部门核定的产权登记面积为准，面积若有差异，双方同意按产权登记面积如实结算房款。

(2)×

×；

(3)×

×；

(4)×

×。

2．根据本合同第五条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则

处理：

(1)套内建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)的，据实结算房价款；

(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按×利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记套内建筑面积

产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积

合同约定套内建筑面积套内建筑面积误差比＝×100％

合同约定套内建筑面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

3．根据本合同第五条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内(含3％)的，根据产权登记建筑面积结算房价款；

(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按×利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积

产权登记面积-合同约定面积

合同约定面积面积误差比＝×100％

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的,应当签订补充协议。

第六条付款方式及期限

买受人采取下列第3种方式付款。

1、一次性付款

×

×

2、分期付款

×