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XXXXXXXXXXXXXXX房地产测绘

专业设计书

目录

1、任务概述

2、工作基础

2.1按规定

2.2坐标和高程系统

2.3图纸规格及基本精度要求

2.4控制数据

3、房地产面积计算

3.1一般规定

3.2建筑面积计量的相关规定

4、房地产地图绘制

4.1房地产分形图测绘

4.2房地产户型图绘制

5、结果数据的验收

6.提交结果

我院受XXXXXX委托，承担了XXXXXX车间楼盘面积的测量工作，为

楼盘提供各项管理服务，为评估、税务、收费、仲裁、评估等

一、任务概述：

本小区位于XXXXXXXXX6路南侧。测绘面积约3万平方米。

2.工作基础

2.1监管依据

2.1.1《城市调查条例》CJJ8-99建设部发布。

2.1.2国家标准《1：500、1：1000、1；2000地形图式》GB7919-1995。

2.1.3国家标准《房地产测量规程》GB/T17986.1-2000。

2.1.4这本技术设计书。

2.2坐标高程系为局部坐标系，（与坐标系X=XNorth-3890000M，Y=Y

North-300000M的关系。与1985年国家高程基准面的关系）。确保测

绘系统的统一。

2.3图纸规格及基本精度要求：

2.3.1房地产饼图的比例为1:1000。

2.3.2基本精度：

2.3.2.1制定图纸剖面、网格和控制点，每一项的误差不得超过表

1的规定：

表1等高线、网格和控制点的绘制公差，单位为mm

网格长度与理论型材对角线长度图上控制点之间

乐器长度的区别与理论长度之差的长度与逆坐标

长度的差

仪器展0.150.20.2

格尺展示点0.20.30.3

2.3.2图表上不应大于0.1mm。

2.3.2分割图上相邻控制点的精度不应超过±0.5mm，地图上物点之

间的距离误差不应超过0.4mm。

2.3.2地图上不应大于0.3mm。

2.4控制数据

为满足本次测绘任务的需要，决定以牛岛、仙浪、盐谷三个D级GPS

点为起点。对于联合高程测量点，联合测量应采用不低于四级水准测量

或其等效精度的方法进行。联测标高点不少于5个点。直接布置GPS点

作为本测区的主要控制点。为满足测绘精度，直接将新铺设的GPS点作

为地图根点，满足测绘要求。

3、房产面积计算：

3.1一般规定：

3.1.1房地产面积计算

面积测量是指水平面积测量。分为房屋面积和土地面积计量两

大类，其中房屋面积计量包括房屋建筑面积、普通建筑面积、产权

面积和使用面积。

3.1.2房屋建筑面积

房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）脚以上各层外围水平投影面

积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，并有顶盖、结构坚固，

层高2.20m及以上（含2.20m）的永久性建筑物。

3.1.3房屋可用面积

房屋使用面积是指所有住户可使用的空间面积，按房屋墙壁的

水平投影计算。

3.1.4房屋产权面积

房屋产权面积是指房屋所有权人依法享有房屋所有权的房屋

建筑面积。房屋产权面积由市