2024年经济师中房地产专业知识与实务试题及答案.doc

经济师中级房地产专业知识与实务试題及答案

（仅供参照）

一、单项选择題。（共60題，每題1分。每題的备选项中，只有1个最符合題意）

1. 我国，房地产产权重要是指房屋的（）及其占用范围内的土地的使用权。

A.使用权

B.所有权

C.转让权

D.收益权

2. 边际理论认為，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（）

A.边际剩余价值

B.边际产出价值

C.总剩余价值

D.总产出价值

3. 地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权時索取的（）

A.平均利润

B.边际收益

C.超额利润

D.边际利润

4. 地价是（）的资本化

A.利润

B.年产值

C.成本

D.地租

5. 按照杜能理论的假设，（）之和等于一种常数。

A.成本、运费

B.利润、成本

C.运费、利润

D.价格、利润

6. 韦伯工业区位理论的关键，是把工业产品的（）作為配置工业企业的理想区位。

A.产出最高点

B.需求最高点

C.生产成本最低点

D.运送费用最低点

7. 土地使用权出让协议约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申請续期。

A.3个月

B.六个月

C.1年

D.2年

8. 协议出让国有土地使用权的最低价由（）同意。

A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部

B.市、县人民政府土地管理部门

C.省、自治区、直辖市人民政府

D.市、县人民政府

9. 土地使用者经出让方和市、县人民政府都市规划行政主管部门意，变化原土地使用权出让协议约定的土地用途，（）。

A.其土地使用权出让金随之对应调整

B.新用途的土地使用权出让金不小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做对应调整

C.新用途的土地使用权出让金不不小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整

D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定

10. 土地使用权转让時，其地上建筑物、其他附着物所有权（）

A.与否转让由双方议定

B.由转让方决定与否转让

C.由受让方决定与否转让

D.随之转让

11. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险時，（），出租方负有除去或防止义务。

A.若是由于出租方的原因所致的

B.不管是出租方还是第三方的原因所致的

C.若是由于第三方的原因所致的

D.若是由于承租方的原因所致的

12. 甲拥有一宗土地的使用权，自1月1曰起将其出租給乙使用，租期5年。，甲因债务问題，将该地块抵押給丙，则（）。

A.甲乙之间的租赁协议中断，应由乙丙重新协商签订新的租赁协议

B.原租协议与否有效，就由乙丙协商确定

C.乙应将租金直接支付給丙

D.甲仍有权收取乙的租金

13. 下列项目中，可以通过划分拨方式获得土地使用权的是（）

A.小区便民超市

B.税务机关办公楼

C.服务于大众的快餐店

D.别墅

14. 在市场调研数据记录分析中，若调研人员发現甲区域住宅市场价格变支的全距不小于乙区域住宅市场，则表明（）

A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小

B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大

C.甲区域住宅市场的集中程度较大

D.甲区域住宅市场的集中程度较小

15. 某企业在研究某地住宅市场時发現，目前市场的供求比為90%，这一成果表明该市场住宅（）。

A.供过于求

B.供不应求

C.需求潜力较大

D.供应水平过小

16. 住宅市场调研中购置力分析的关键是要确定（）

A.住宅价格水平的高下

B.消费者家庭构造的差异

C.消费者收入水平与债务承担的关系

D.消费者收入水平与住宅价格的关系

17. 对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间互相关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）分析

A.区位质量

B.规模增長

C.集聚效应

D.市场竞争

18. 一般认為，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）

A.政府对商业用房的需求的引导

B.不一样都市功能区的总体规划和详细规划的导向

C.人們对商业用房投资的总体水平

D.人們对商业用房所提供的商品和服务的需求

19. 某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格為（）元。

A.1280

B.1600

C.

D.3200

20. 将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称為（）修正。

A.交易曰期

B.交易状况

C.区位状况

D.权益状况

21. 某套二手住房买卖，买方付給卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格為（）元/平方米。

A.1455.00

B.1456.31

C.1545.00

D.1546.39

22. 某幢住宅的重置价格為3000/平方米，因附近