设施设备维护保养方案.docxVIP

设施设备维护保养方案

设施设备维护保养方案1

一、目的

本方案旨在确保小区设施设备的正常运行，提高设备的使用寿命，为业主提供安全、舒适、便捷的生活环境。

二、范围

本方案适用于小区内所有公共设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、公共照明、安防系统、健身设施、园林绿化等。

三、设施设备维护保养原则

1.定期检查原则：定期对设施设备进行检查，及时发现隐患，及早处理，避免故障扩大。

2.预防为主原则：采取预防性维护措施，减少设备故障发生的可能性，降低维修成本。

3.正确使用原则：对设施设备进行正确的操作和使用，减少误操作造成的设备损坏。

4.专业维修原则：由专业人员进行设施设备的维修工作，确保维修质量和安全性。

四、设施设备维护保养计划

1.电梯维护保养

(1)日常检查：电梯维修人员每日对电梯进行例行检查，确保安全装置有效、运行正常。

(2)月度保养：每月对电梯进行定期保养，包括润滑、调整、清洗等，并记录保养情况。

(3)年度检修：每年对电梯进行一次全面检修，包括检查安全装置、更换磨损零部件、调整设备等。

(4)应急处理：遇到电梯故障，维修人员应及时赶到现场进行处理，排除故障。

2.消防设施维护保养

(1)日常检查：消防设施维修人员每日对消防设施进行检查，确保设施完好、消防通道畅通。

(2)月度保养：每月对消防设施进行定期保养，包括检测报警系统、检查消防泵、清洗消防水池等，并记录保养情况。

(3)年度检修：每年对消防设施进行一次全面检修，包括检测报警系统、检查消防泵、清洗消防水池等，并记录检修情况。

(4)应急处理：遇到消防设施故障，维修人员应及时赶到现场进行处理，排除故障。

3.给排水系统维护保养

(1)日常检查：给排水系统维修人员每日对给排水系统进行检查，确保设施完好、运行正常。

(2)月度保养：每月对给排水系统进行定期保养，包括检查水泵、清洗水池、调整设备等，并记录保养情况。

(3)年度检修：每年对给排水系统进行一次全面检修，包括检查水泵、清洗水池、调整设备等，并记录检修情况。

(4)应急处理：遇到给排水系统故障，维修人员应及时赶到现场进行处理，排除故障。

4.公共照明维护保养

(1)日常检查：公共照明维修人员每日对公共照明设施进行检查，确保设施完好、运行正常。

(2)月度保养：每月对公共照明进行定期保养，包括更换损坏的灯泡、清洗灯具、调整设备等，并记录保养情况。

(3)年度检修：每年对公共照明进行一次全面检修，包括更换损坏的灯泡、清洗灯具、调整设备等，并记录检修情况。

(4)应急处理：遇到公共照明故障，维修人员应及时赶到现场进行处理，排除故障。

5.安防系统维护保养

(1)日常检查：安防系统维修人员每日对安防系统进行检查，确保设施完好、运行正常。

(2)月度保养：每月对安防系统进行定期保养，包括检查摄像头、调整设备等，并记录保养情况。

(3)年度检修：每年对安防系统进行一次全面检修，包括检查摄像头、调整设备等，并记录检修情况。

(4)应急处理：遇到安防系统故障，维修人员应及时赶到现场进行处理，排除故障。

6.健身设施维护保养

(1)日常检查：健身设施维修人员每日对健身设施进行检查，确保设施完好、运行正常。

(2)月度保养：每月对健身设施进行定期保养，包括润滑、调整、清洗等，并记录保养情况。

(3)年度检修：每年对健身设施进行一次全面检修，包括检查安全装置、更换磨损零部件、调整设备等。

(4)应急处理：遇到健身设施故障，维修人员应及时赶到现场进行处理，排除故障。

7.园林绿化维护保养

(1)日常检查：园林绿化维修人员每日对园林绿化进行检查，确保绿植生长良好、景观完好。

(2)月度保养：每月对园林绿化进行定期保养，包括浇水、施肥、修剪等，并记录保养情况。

(3)年度检修：每年对园林绿化进行一次全面检修，包括更换枯死绿植、补种空缺、调整景观等，并记录检修情况。

(4)应急处理：遇到园林绿化故障，如绿植枯萎、景观损坏等，维修人员应及时赶到现场进行处理，排除故障。

五、设施设备维护保养责任

1.物业公司应按照本方案的要求，对小区内的设施设备进行定期检查、维护和保养。

2.物业公司应设立专门的.设施设备维修班组，配备专业维修人员，确保设施设备的正常运行。

3.物业公司应建立设施设备维护保养档案，如实记录设施设备的检查、维护、保养情况。

4.业主应正确使用小区内的设施设备，发现故障或损坏及时向物业公司报修。设施设备维护保养方案2

一