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房产测绘-外业测绘流程

现场测量：

19、现场明确落实房产调查内容：

（1）坐落名称（2）产权性质（3）幢号（4）层数（5）建成年代（6）结构

20、对建筑物外观总体查看：

（1）明确层数有否变化，有否退层（2）单元数、各单元之间有否错位

（3）有否阁楼、地下室（4）各层南北阳台有否变化或不同及其封闭情况；

对于外测与施工图纸有不同的应作好记录，测量过程中重点测量。

21、实测记录原则：

（1）测量数据应明确注明是几层、哪个部位的，（2）以便核查；

（3）对于所有变化、测量数据都应进行笔录，（4）笔记要清晰，（5）不（6）能靠

记忆，（7）以备（8）校对和审查；

（9）外测数据应详细，（10）宁多勿少。

22、测量过程中应注意以下事项：

（1）明确阳台结构形式，①区别阳台及观光台，②确定是按阳台还是主体内结

构，③注意阳台顶层变化；

（2）明确阳台封闭情况（每单元、每层有时不同）；

（3）确定外墙体，分割墙体厚度及外墙皮装饰厚度及结构形式；

（4）明确公用部分分割，用途范围、服务性质、产权归属，特别是楼层间共用部分

的变化；

（5）对复式结构注意复式楼梯的位置，所占空间，管道井等小部分共用面积的变化，

特别是顶层；

（6）阁楼层注意斜面情况，露台、阳台形式，老虎窗位置，防火楼梯的空间使用归

属；

（7）对大型连体结构及公建，明确公用面积的服务对象（特别是与地下车库连通部

分），消防、人防部分的权属，根据规范明确分摊；

（8）对地下室必须每间测量，特别是主体墙外的分割墙及墙体厚度变化；

（9）楼上部分必须对每户型及分间情况进行实测，注意墙体不规则变化，对相同或

镜像单元、层、户必须进行实际确认；

（10）每部分必须测两遍以上，对测量数值报两遍，记录者详细标记。

四、绘图

1、必须先根据实测记录对照核准每部位尺寸；

2、必须按测量草图要求准确注明各要素，特别是座落、层数、建成年代、单元排列、

楼层平面分列、指北方向等；

3、尺寸标注要严格按居中推算，不管碎部、大小，并且清晰、准确、位置正确，对

相应或镜像关系的必须另行标注，不得省略；

4、凡是有变化楼层必须单独画出，不得只用文字说明；

5、对公用部分界限要清晰，名称必须用文字标注说明；

6、对阳台的封闭与否必须用虚、实线区分，必要时用文字备注说明；

7、对地下室每间开门位置，特别是与车库及其他空间相连通要准确标示；

8、对外墙厚度必须区分明了，说明准确；

9、对预测项目必须认真对照每层变化情况，特别是对阁楼部分必须认真识图，准确

推算够高部分尺寸，对老虎窗的宽度、高度仔细对照图纸核实；

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10、明确本幢建筑需分摊的部分，该分摊给谁，从而确定划分本幢建筑的功能区；

11、用微机标注时，一定要注意标注尺寸的捕捉点是否正确。

五、自检自查

1、必须对绘图要求认真对照，逐步检查；

2、必须对整个项目的总尺寸进行核查，每部分尺寸是否闭合；

六、校对

校对人必须对整个项目全面细致的进行核实查对，对查找的问题必须做好记录，及

时并监督改正。

对于阁楼、地下室需推算的地方，校对人必须自己独立推算一边；

3、对于缺少原始记录的应责令负责人实测；

4、校对人不得只走形式，签字了事，甚至直接签字；

5、确定绘图无误后，双方签字，连同校对记录交予科室负责人。

七、科审核

科负责人进一步对测绘图按要求全面审核，并做好审核记录，连同校对记录一并保

存，做为分配依据。

八、奖惩措施

要提高服务质量，树立形象，杜绝“吃、拿、卡、要”有意为难客户的情况发生，

如接到客户投诉，查明确属事实，罚当事人500元；

测绘过程中发生错误，内业检查出外业每处错误，罚绘制人和校对人共50元（比

例：绘制人与校对人按产值分配，承担相应的惩罚）；

发件后，由委托方指出错误，罚绘制人和校对人共200元（比例：绘制人与校对人

按产值分配，承担相应的惩罚）；

受到委托方表扬和感谢，查有事实奖励有关人员100元；

个人一个月不出错或出错最少奖励100元，个人一个季度不出错或出错最少奖励

200元，个人一年不出错或出错最少奖励500