房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析 .pdfVIP

房产测绘中房屋面积预测和实测对比分

析

摘要：当前我国房地产发展态势逐渐趋于缓慢，作为拉动经济循环的重要行

业，其中房产测绘成为了重要研究领域，房产测绘属于专业测绘中的一部分，是

专门测量房屋用地的专业，实测面积与房产预测由于差异较大而需要进一步改良。

基于此，下文将对房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析展开详细的分析。

关键词：房产测绘；房屋面积预测；实测对比

1房产测绘中房屋面积的实测与预测关系

房屋测绘是指运用专业仪器对房屋的利用状况、房屋质量、数量、位置、自

然状况和权属情况实行专业测绘的工作，其测绘方式主要采用测绘技术和仪器并

运用专业手段执行作业，主要测量内容为房产面积测算、房产图绘制、房产要素

测量、房产调查、平面控制测绘、成果验收检查和变更测量。其中预测面积是在

房屋验收前的测绘工作，通过设计图纸分析出房屋的面积、位置等信息，根据国

家规定与要求，运用正确的计算条件与方式，并结合工地情况，对房屋面积实行

科学的预测，需要结合工地与图纸两方面来作为预测工具。房屋预测可以为房产

销售提供理论数据，使房地产销售部门对房地产的面积有所了解，还可以作为房

地产销售登记管理的执行标准，方便相关部门对房地产实行有效管理。房屋实测

面积是在审批文件递交给相关部门后，在房地产验收结束后得到质量审核批准时，

测绘单位对已经验收的房屋做实际测量，得到房屋建好后的实际面积，在实际测

量和计算时还会使用到设计图纸，同时还会运用到测量数据，最后通过科学计算

得到真正的房屋实际面积，由于在预测面积时会与实际面积有出入，这种数据的

差异主要来至于技术问题和图纸数据的更替变化，要保证房屋实测面积与预测面

积具有较小的差异，还需要在多方面实行改良计划。

2房屋面积测绘中预测和实测问题分析

2.1图纸变更和数据收集导致差异问题

房屋预测面积和实测面积之间的差异性是无可避免的。图纸绘制是在施工之

前，而且施工过程中会结合实际情况变更图纸，变更图纸是导致图纸数据与实际

数据造成差异的主要原因。房地产规划的主要依据就是施工图纸，而施工图纸中

的数据如果不明确，或者施工人员对图纸的严谨性认识度不够，施工期间就会出

现误差，这是房屋实测和预测之间出现误差的重要因素。房屋建设过程中，其本

身会因为环境复杂需要频繁测量校准数据，在校准过程中，房屋建设数据已经与

图纸数据出现偏差，因此开发商需要不断更换新的图纸，这就导致了房屋预测面

积和实测面积偏差较大。

2.2测量规范与建筑规范不同导致的差异

一般情况下，测绘部门是根据设计图纸展开测绘工作，但设计单位所运用的

测算面积方法却不尽相同，部分会根据房屋轴线进行测算，部分会根据房屋的长

宽高进行测算。并且各测算部门运用的测算方法都大相径庭，并没有统一规定。

在房屋竣工之后进行测算过程中，测绘部门是根据最后确定下来的设计图纸加以

测算，由于一些为实地测绘，导致部分测绘因测量与计算中数据误差，而影响房

屋的实测面积。另外，就算测绘部门根据统一标准加以测算，也会由于计算方法

等方面存在差异，最终导致同一建筑测算存在差异。

3缩减房屋面积预测与实测差异的有效途径

3.1建立完善审核制度

房屋测绘需要通过计算机建立数据，对商品房的实际测量值实行测绘计算，

并且要结合实地勘察计算出结果，在通过技术人员的审核后，呈递给讨论小组，

在确认无误后方可绘制效果图。要不断将效果图与后期的实测图及时对比分析，

对于具有误差和变更的数据要不断更新，使实测图实现精确度的不断提高，最后

的步骤是检查对比资料，整理归档后提交测绘结果给委托人。在整理资料和归档

工作中要严格执行一级验收二级检查的制度，更具审核标准执行工作，绘制单位

需要检查资料，还需要通过互检、自检的模式完成检测，以此来确保数据的准确

性和精确性，通过建立完善的测绘审核制度，增设更多的监测环节，以保证房屋

测绘工作的质量不断提高，严格且完善的审核制度可以体现出测绘这项工作作为

房地产的一个重要环节。团队人员要审核工作成果，在互检和自检中保持一致的

作业流程和工作指标，不断提高房屋测绘数据的准确度。

3.2高素质测量队伍的建立

测绘工作具有极强的专业性，并且操作复杂，不仅要求测绘人员具有专业的

建筑设计知识，对于房屋的产权以及项目的审批也要有一定的了解。在开展测量

工作时，测量人员是直接参与者，关系到最后测量结果的准确性，因此，测量人

员必须要有过硬的专业素质，建立一支高