2024南京存量房购销合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

【完整名称】

【身份证号码/营业执照号码】

【地址】

【联系方式】

乙方（买方）：

【完整名称】

【身份证号码/营业执照号码】

【地址】

【联系方式】

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条购买价格

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【】日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【】日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【】%。

4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

【签名】

【日期】

乙方（买方）：

【签名】

【日期】

注意事项及解决办法：

1.合同双方应确保提供的信息真实、准确，如发现虚假信息，对方有权要求解除合同，并要求违约方赔偿损失。

解决办法：甲乙双方应认真核实对方提供的信息，如有疑问，可要求对方提供相关证明文件。在签订合同前，双方可聘请专业律师进行尽职调查。

2.房屋过户手续及相关费用由乙方承担，甲方应协助乙方办理。

解决办法：甲方应提供必要的证件和资料，配合乙方办理过户手续。如因甲方原因导致过户手续办理不顺利，甲方应承担相应责任。

3.甲方应在合同约定时间内将房屋交付给乙方，否则甲方应支付违约金。

解决办法：甲方应严格按照合同约定履行交付义务。如甲方逾期交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付时间。

4.合同签订后，任何一方不得擅自解除合同，否则应承担违约责任。

解决办法：甲乙双方应全面履行合同义务，如因特殊情况需解除合同，应协商一致，并签订书面解除协议。

5.合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

解决办法：甲乙双方应积极履行协商义务，如协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指出售房屋的当事人，本合同中的卖方。

2.乙方：指购买房屋的当事人，本合同中的买方。

3.成交价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价格。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。

7.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律行为。

8.尽职调查：指在签订合同前，对合同对方的资信、业务、法律状况等进行全面审查和调查的行为。

应用场合：

1.南京市范围内存量房的买卖交易。

2.买卖双方为自然人或其他合法注册的法人实体。

3.房屋产权清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。

4.买方愿意支付房款，卖方愿意按照约定时间交付房屋。

补充条款：

1.房屋交付标准：包括但不限于房屋及其附属设施、装修情况、家具家电等。

2.房屋过户时间及费用：明确过户手续办理的时间节点及乙方应承担的费用。

3.付款方式与时间：详细说明乙方支付房款的银行账户、支付时间及支付方式。

4.违约责任：包括违约金的计算方式、支付时间及违约情形的界定。

5.争议解决：明确双方在履行合同过程中发生争议的解决方式及适用法律。

6.合同的变更与解除：约定在合同履行过程中，如何进行合同内容的变更与解除。

7.房屋产权转移的时间点：明确房屋所有权转移的具体时间及办理转移的手续。

附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件。

2.卖方身份证明原件及复印件。

3.买方身份证明原件及复印件。

4.房屋现状照片或视频资料。

5.房屋装修合同及装修发票原件及复印件。

6.家具家电清单及购买合同原件及复印件。

7.房屋过户所需的相关税费计算单及支付凭证。

8.双方约定的其他附件资料。