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测绘案例分析-房产测绘基本知识要点

一、房产测量的目的和内容[了解]

（一）房产测量的目的

房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发

利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。

（二）房产测量的基本内容

房产测量的基本内容包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面

积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。

（三）房产测量的成果

房产测量成果包括房产簿册、房产数据和房产图集。

二、房产测量的精度要求[了解]

（一）房产平面控制测量的精度要求

房产平面控制网要求保持控制点间有较高的相对精度，即要求最末一级的房产平面控制网中，

相邻控制点间的相对点位中误差不大于0.025m，最大误差不大于0.05m。

（二）房产界址点的精度要求

房产界址点的精度分三级，各界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址

点的间距误差不超过表1的规定。

表1房产界址点的精度要求

界址点相对于邻近控制点的点位误差和相邻界址点间的间距误差

界址点精度等级

限差/m中误差/m

一±0.04±0.02

二±0.10±0.05

三±0.20±0.10

一般来讲，对于大中城市的繁华区、商业区、小城市的中心区、上市交易房产可选用二级精度

的界址点；其他地区选用三级精度的界址点；一级精度的界址点用于特殊建筑或产权人提出特殊要

求时。

（三）房产面积的精度要求

房产面积的精度分为三级，各级面积的中误差和限差不超过表2的计算结果。

表2房产面积的精度要求

房产面积精度等级限差/m中误差/m

一SSSS

(0.020.006)(0.010.003)

二SSSS

(0.040.002)(0.020.001)

三SSSS

(0.080.006)(0.040.003)

2

注：为房产面积，单位为m。

对新建商品房一般采用第二等级精度要求；对其他房产建筑面积测算精度采用第三等级精度要

求；其余有特殊要求的用户和城市商业中心黄金地段的房产可采用一级精度要求。

三、房产平面控制测量[了解]

布设原则：从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。

测量方法：全球定位系统（GNSS）技术和导线测量技术。

四、房产面积测算[了解]

（一）房产面积测算的内容

房产面积测算指水平投影面积测算，分为房屋面积和房屋用地面积测算两类。其中，房屋面积

测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。

（1）房屋建筑面积

房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括