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月亮城堡旅游度假村的可行性方案

___月亮城堡“旅游度假村”的可行性方案

第一章基本概述

1.现有产品项目简介60130m2全套奢华精装现房，物尽其极，即便床单也超过80美

2，堪称中国主题地产的巅峰之作。

6万m2度假村、4万m2月亮湖、京城超大高尔夫练习场、私家码头、马术俱乐部等

集为一体，彻底颠覆当今一切房地产模式。继“亚奥”、“朝阳”、“西山”之后，以月亮

城堡70万m2半岛生态、京杭大运河、运河文XX为核心，广达2平方公里的北京“第

四公园区”，独享北京稀缺的人文自然资源。目前已知亚洲最大的17000m2温泉养生馆，

连同3000m2国际体检中心等，超级养生，中国仅此一家。携手洲际酒店，私人管家服

务，是世界级私人酒店的准入门槛，完成中国酒店服务的历史性突破。迅达长安街、使

馆区、国贸中心等政务圈，专属的政务平台和城市价值，令财富人士稳操竞争胜局。

2.拓展品牌概念如上所述，豪华级酒店配套度假村，无疑是对所有休闲业内人士的吸

引。但为了让品牌专业化，更加富有其休闲度假意识，使其建设时期的“酒店式公寓”

的感念更为接近国际化，真正形成一个国际化综合化的度假休闲娱乐区域的标志性产业，

我们还应该将真个销售链条作相应的调整，也就是我们所熟悉的业主买房并获得利润，

物业公司也不用再头痛去转租或是转包给什么样的个人和集体，我们只是将它真正的度

假意识与实际上的切身体会联系起来。换句话说就是将链条真正的与旅游产业结合起来。

第二章项目建设的背景及必要性

1.项目建设的背景在充分熟悉本案之后，我们可以将起的度假娱乐设施作为最大的实

体背景。目前国内市场上旅游产业并非占有人们全部的度假休闲时间，大部分人还是愿

意自行安排自己的休闲度假时间，然后旅游业为什么会长久不衰还蒸蒸日上呢？是因为

他们有自己的优势，也就是价格和多年的附带产业。宗所周知国内外每一条旅游线路都

有自己的标准价格，可是大部分旅行社却威信因游客来自己的旅行社而故意将价位报低，

虽然很有可能会在旅行途中强行收取其他费用，但那时身为顾客的我们早已将第一笔

“首付”团费交到旅行社手中，而退款的可能性极小。我们在那我们最熟悉的北京旅游

市场作为实例，常规北京旅游团分为三种：一是国内游客来京旅游，这些人大部分外地

游客居多；一是国外游客来京旅游，这些人基本上是国外游客，同时又分为欧美，东南

XX及亚太地区；一是有目的性的团体旅游，这些基本上是企业性质的旅游，同时还会

有会议购物等专项路线。不同的地区不同的待遇，国内团极少有四五星团，商务会议团

有极少有游览名胜古迹，而国际团则是很少看到现代化的高科技北京。旅游业基本上处

饱和状态，但是很多北京周边地区目前都相继开发农家院，自然风景区，私人采摘度假

区等等，由于市场刚刚形成很少有人会搞大规模，自然也很少有人铤而走险。

2.项目建设的必要性作为综合性极强的“月亮城堡度假村”很适合目前旅游业的发展

需求。目前的状态本项目只能作为商品房进行买卖，而在原始建设时期本案的商品定位

则是酒店式小公寓（产权式酒店小公寓），这个概念在国外早已很成熟，在国内市场中

并没有很多人真正熟悉了解，大部分推广的卖点均是低投入高回报，也就是有开发商将

小户型进行精装修，由销售公司进行销售并承诺物业公司将其产权所有的房屋作为星级

酒店进行统一管理。大部分业主多以第二居所为主，将其作为投资产业。然后当真正进

入市场之后，又有多少家可以真正的回报业主？大部分的项目都以回款率低而转向其他

方式，无形当众将昂贵的物业费转嫁给业主。事实上这个误区只是开发商及物业公司乃

至销售公司的歪曲理解，在国外很多类似的产业都已经很成熟的做到了产销一条龙。其

主要的环节就在于转接得下一个环节，也就是我们要将房子租给谁。

第三章行业分析及市场预测

1.旅游业市场分析我们现在对于旅游的概念可能和传统意义上的旅游有所差别，大致

上我们将旅游分为两个阶段。初级阶段我们是以景点观光为基础的旅游概念，现在我们

的生活已经不象以前，外面看看，看完以后就完了。除了门票、交通和餐费收入以后没

有其他收入。在很多热门旅游胜地可以明显看出，很多旅游景点只能解决过的问题，只

能看五分钟、十分钟，最多一个小时。中级阶段可能是从城市开始，最初长假集中城市，

以看为主，然后把一些商务活动结合起来。现在气候差也成了旅游重点，越冷越往北方

跑，或冷的地方往南方跑，气候差成了导致休闲旅游的一个选择了，健身、娱乐、休闲、

运动都开始了。比如，没有高尔夫球场的地方打高尔夫人不会去的，像昆明有很多球场，