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房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别

摘要：现如今，随着我国社会经济的高速发展，各个行业也都进入了高速发展

期，房地产行业也不例外。房屋建筑的设计理念从过去老旧的居住型一点点改变

到了现在景观型、舒适型、以及多功能和环保型等设计理念，其外在模样也从过

去简单的直线设计演变到了现在不但复杂而且多变的复合曲线设计，随着多种服

务设备一次次的更新改变，对房屋建筑设计的计算也有了新的要求。在二零一四

年七月一日，我国新版《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353—2013正式实

行，其建筑面积计算的条文规定和房产测量所根据的《房产测量规范》GB／

T17986.0-2000之间关于面积方面的计算规定到底有那些不一样的地方，一直都是

房地产权人所关注的重点问题。本文就房产测绘面积和建筑工程建筑面积的区别

做以分析，希望可以帮助相关人员。

关键词：房产；测绘；建筑；面积；区别

在进行房产面积测绘的工作过程当中，编者经常会碰见有非常多的人询问什

么是房产测绘面积，什么优势建筑工程建筑面积。询问者有购房客户，也有建筑

工程里的业内人士，不过发现有很多人对两种不同的面积计算方法整理不清，甚

至还会混为一谈，为了区分二者的不同，编者在此进行相关的探讨。目前我国正

式实行的关于计算建筑面积的规范有两个，即《房产测量规范》与《建筑工程建

筑面积计算规范》。不过这两套规范是否相互掣肘？有矛盾？两套不同的规范分

别适合在什么情况下使用？《房产测量规范》的第一条，“范围本标准规定了城镇

房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿

企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。”

一、房地产测量与建筑工程建筑的概念

在《房产测量规范》当中，明确规定了城镇房产测量要求及具体内容，同时

严格要求建成区之外的工矿企事业单位、建制镇的建成区、城市等房产测量参考

规范执行。《房产测量规范》是计算房地产权证所记录建筑面积的重要证明，从

而为房地产产籍以及产权管理等提供最为优越的服务。

与《房产测量规范》相比，《建筑工程建筑面积计算规范》总则非常精准的

表明其出现的目的就是为了规范与统一民用、工业建筑面积计算以及计算方式，

在计算建筑面积中，除了要严格遵守《建筑工程建筑面积计算规范》，同时还需

要符合其它的相关规范条文。

《建筑工程建筑面积计算规范》总则非常明确的阐述了规范的重要性，同时，

《建筑工程建筑面积计算规范》在我国管理工程造价方面也拥有着非常重要的地

位。其不仅是建筑房屋计算工程量的核心标准，也是计算单位面积预算造价的一

个主要参考对象，更是我国建设部门设计房屋建筑面积完成情况的衡量标准。例

如，国家质量技术监督局和建设部共同颁发的用于计算房产面积的《房产测量规

范》和《住宅设计规范》中出现关于计算面积的内容，都是参考了《建筑面积计

算规则》。不过因为现如今科学技术的高速发展，我国社会经济的不断进步，在

当前建筑市场当中也出现了非常多的新技术、新材料，面对现在一些面积计算的

问题，可以游刃有余的解决掉，并将过去《建筑面积计算规则》正式修改更名为

《建筑工程建筑面积计算规范》从而显示出其重要性。只要对《建筑工程建筑面

积计算规范》总则进行仔细的分析阅读，就能够知道，其最主要的作用还是让民

用与工业建筑的改建、扩建以及新建的工程更加合理，对计算工程造价方面更是

拥有着格外重要的参考意义[1]。

二、两种规范的区别

两种规范的主要区别在于以下几点：

《房产测量规范》更加适合作用于测量商品房等建筑，同时需要房产规划部

门严格根据《房产测量规范》的内容认真执行，而《建筑工程建筑面积计算规范》

更多的还是应用于工程造价计价方面，而非是测量商品房建筑面积。因为两个规

范的作用范围不同，实施对象也不同，所以两个规范之间并没有矛盾，也没有所

谓的主次之分[2]。

也有一些房地产开发企业或者是商品房相关工作者对建筑工程建筑面积计算

规范》中有关“建筑物的阳台应按照其水平投影面积的1/2计算”的规定抱有疑问，

究其根本原因是在实际计算中把阳台全部建筑面积计算在内，这种行为和规定有

所偏差。同时在《建筑工程建筑面积计算规范》生效前商品房交易双方已经在相

关的合同条约当中对封闭式阳台进行了规定，而且交易建筑面积大都是利用预测

得到。在这个时候，如果根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定计算建筑面积

很容易产生差异，若超过百分之三而违约。面对这种状况《建筑工程建筑面积计

算规范》起草