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房产测绘基础知识讲解

房产测绘：房产测绘是采集和表述房屋及房屋用地的有关信息，为房

产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇

规划建设提供数据和资料的测绘活动。

房产测绘通过利用测绘技术手段测定和表述房屋及其自然状况、权属

状况、位置、数量、质量以及利用状况及其属性等信息，为房产产权、

产籍管理提供基础数据。

《房产测量规范》对面积测算的两个要求：

1）各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限查以内，

取中数作为最后结果。

2）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工

具，面积以平方米为单位，取至0.01.

为何一幢楼房会出现多个公共面积分摊系数：公共面积的分摊系数是

由楼的使用功能来决定的。因此，一幢楼房有一个或多个公共面积分

摊系数是完全可能的。一般来说单一使用功能的住宅楼，公摊系数只

有一个。如果两种使用功能的商住楼时，由于各层布局不同，公用建

筑面积的部位范围不同，就可能出现多个公摊系数。如果多种使用功

能的综合楼时，就会出现多个公共面积分摊系数的可能性更大。

房屋建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，

包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，

层高2.2米以上（含2.2）的永久建筑。

房产测绘的基本内容：包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要

素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查和

验收等。

房产测绘的目的：房产测绘主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关

信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，

以及为城镇规划建设提供数据和资料。

《房产测量规范》中建筑结构有几种类别：六种。1、钢结构；2、钢、

钢筋混凝土结构；3、钢筋混凝土结构；4、混合结构；5、砖木结构；

6、其他结构

计算全部建筑面积的范围

1）永外性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层

建筑面积的总和计算。

2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20

ｍ以上部位计算建筑面积。

3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门

厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20ｍ以上的，按其水平投影面积

计算。

4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房

屋自然层计算面积。

5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20ｍ以上的楼梯间、水

箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20ｍ以上的部位，按其外

围水平投影面积计算。

6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱

的外围水平投影面积计算。

9）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20ｍ以上的，按

其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平

投影面积计算。

12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高

度在2．20ｍ以上部位的外围水平面积计算。

15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

计算一半建筑面积的范围

1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投

影面积的一半计算。

2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上

盖水平投影面积的一半计算。

3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计

算。

4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半

计算。

不计算建筑面积的范围

1）层高小于2．20ｍ以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20

ｍ的地下室和半地下室。

2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、

勒脚、台阶、无柱雨篷等。

3）房屋之间无上盖的架空通廊。

4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐

的平台。

6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。

7）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。

8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。

9）独