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房屋买卖合同首付款交易指南解析

合同编号：__________

房屋买卖合同首付款交易指南解析

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本信息

1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋占用土地使用权证号为__________，土地使用权取得方式为__________。

1.3该房屋的规划用途为__________，建筑用途为__________。

1.4甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方向其出售的房屋，总成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定账户。

（2）剩余款项：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按甲方指定的银行贷款方式办理，并承担贷款所产生的相关费用。

2.3乙方支付首付款后，甲方应将房屋交付给乙方使用，并协助乙方办理产权过户手续。

三、合同的履行及违约责任

3.1甲方应保证该房屋的权属清晰，如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

3.2乙方应按约定时间支付购房款，如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为同期人民银行公布的贷款基准利率的____%）。

3.3如甲方未按约定时间交付房屋或存在其他违约行为，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

四、合同的变更和解除

4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。

4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方应立即协商解决，并可根据实际情况部分或全部免除违约责任。

五、争议解决

5.1本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明文件

4.房屋建筑用途证明文件

5.甲方身份证明复印件

6.乙方身份证明复印件

7.首付款支付凭证

8.贷款合同及相关费用支付凭证

9.房屋交付确认书

10.产权过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。

2.甲方未按约定办理产权过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。

3.乙方未按约定时间支付购房款，或首付款支付不足。

4.乙方未按约定方式支付购房款，导致合同无法继续履行。

5.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

6.因不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.不动产权证：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物的所有权、使用权、收益权、处分权等权利的证书。

3.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地拥有使用权的证书。

4.规划用途：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物规划确定的用途。

5.建筑用途：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附着物实际使用的用途。

6.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可根据实际情况要求解除合同。

2.问题：甲方交付的房屋与合同约定的房屋不符。

解决办法：乙方有权要求甲方履行合同，或要求解除合同并赔偿损失。

3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可按照实际情况要求解除合同。

4.问题：乙方未按约定方式支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并可要求违约金。

5.问题：甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

6.问题：因不可抗力因素导致合同无法履行。