个人房屋买卖协议简化版.docx

个人房屋买卖协议简化版

合同编号：__________

个人房屋买卖协议简化版

甲方（卖方）：

身份证号：

地址：

乙方（买方）：

身份证号：

地址：

鉴于甲方愿意出售位于_______（房屋地址）的房产，并愿意按照本协议的条款和条件将其出售给乙方；乙方愿意购买该房产，并愿意按照本协议的条款和条件购买该房产。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1甲方出售的房产位于_______（房屋地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2甲方保证该房产权属清晰，不存在任何法律纠纷。

第二条交易价格

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：____________________元整），其中包括首付款人民币_______元整（大写：____________________元整）和贷款人民币_______元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方应在本协议签订后_______日内将首付款支付给甲方。

2.3乙方应按照银行贷款审批结果确定的贷款金额向甲方支付贷款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后_______日内将房产过户至乙方名下。

3.2甲方应在本协议签订后_______日内将房产交付给乙方。

第四条违约责任

4.1如甲方违反本协议的任何条款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。

4.2如乙方违反本协议的任何条款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。

第五条争议解决

5.1双方因本协议的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

第六条其他条款

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权转移登记申请书

4.买卖双方的身份证明复印件

5.贷款合同（如有贷款）

6.房屋现状照片或视频

7.维修基金缴纳证明

8.水、电、煤气等公共事业账单

9.物业管理费缴纳证明

10.其他可能需要的文件或证明材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，视为违约。

2.甲方未按约定时间将房产交付给乙方，视为违约。

3.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致乙方受损，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付首付款或贷款，视为违约。

5.乙方未按约定时间接收房产，视为违约。

6.任何一方提供的证件不真实、不完整，导致合同无法履行，视为违约。

7.任何一方未履行本协议约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，本协议中的卖方。

2.乙方：指房屋的购买方，本协议中的买方。

3.房产：指位于_______（房屋地址）的房产，包括房屋结构、面积等。

4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

5.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方。

6.违约金：指违反本协议约定的一方应支付给守约方的赔偿金。

7.争议解决：指双方因本协议的履行发生的任何争议的解决方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时过户：

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解原因，协商延长期限。如甲方仍无法履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未能按时交付房产：

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解原因，协商延长期限。如甲方仍无法履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未能按时支付首付款或贷款：

解决办法：甲方应及时提醒乙方，协商延长期限。如乙方仍无法履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

4.房屋实际情况与甲方描述不符：

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，协商解决。如甲方无法弥补损失，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：

解决办法：双方应立即沟通，协商延期履行或解除本协议。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.房产中介参与的房屋买卖。

3.涉及贷款的房屋买卖。

4.不涉及贷款的房屋买卖。

5.房屋买卖双方均为境内居民。

6.房屋买卖双方中有一方为境外居民。

7.其他符合本协议约定的房屋买卖场景。