标准化厂房建设项目可行性研究报告 .pdfVIP

第一章总论

1.1项目名称

湖南平江工业园标准化厂房建设项目

1.2可行性研究报告编制单位及法人代表

可行性研究报告编制单位：北京中天元工程设计有限责任公司

工程咨询资格等级：甲级

工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会

工程咨询资格证书编号：

法定代表人：李促进

1.3可行性研究报告编制依据

1、国家发改委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2002年版）；

2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（2006

年第三版）；

3、国土资发2008（24）号国土资源部关于发布和实施《工业项目建设用

地控制指标》的通知；

4、国土资发2009（56）号国土资源部关于发布和实施《关于调整工业用

地出让最低价标准实施政策》的通知；

5、《湖南平江工业园区总体规划（2006-2020）》文本；

6、业主提供的相关资料；

7、项目调研收集的相关资料。

1.4报告编制的内容

本报告编制的主要内容包括项目建设的意义和必要性、市场需求、项目建

设地址和建设条件、项目建设方案、环境保护、劳动安全卫生与消防、节约资

源、组织机构设置及人力资源配置、实施进度安排、投资估算与资金筹措、经

济效益分析等。

1.5项目实施单位基本情况介绍

项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发有限公司，该公司是由平

江县人民政府于2001年11月15日授权平江工业园区管理委员会投资设立的

国有独资公司。公司为自主经营、自负盈亏的独立法人实体，注册资金2000

万元，经营范围为平江工业区建设项目投资、园林绿化、市政工程开发与管理，

中国移动通信代办业务等。截止至2009年底止，公司总资产为24067万元，

净资产为00000万元，资产负债率为00%。

公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司下设行政办公部、综合部、

财务部、工程部四个科室，其运行机制较为完善；公司现有员工16人，其中

高级工程师2人，工程师8人，且全部具有大专以上的文化学历。

截止目前，公司累计投入园区基础设施建设资金1.6亿元，园区首期开发

的2.5平方公里区域基础设施得以配套完善。

1.6项目建设地址及建设条件

本项目建设地址位于平江伍市工业园内，东靠华龙食品、西至严家铺路、

南至平伍公路。项目占地52.88亩，场地为浅丘林地，地势起伏不大，无其他

建筑设施，无需拆迁。该址距京珠高速公路3公里，距107国道10公里，紧

贴省道S207线和S308线，地理位置优越，交通非常便利。

平江伍市工业园区成立于2002年，经过近8年的建设开发，目前区内市

政给排水管网、市政道路、电力通讯等设施基本成形，园区的基础配套设施已

逐步完善。

1.7建设规模和主要建设内容

根据伍市工业园区产业布局、发展定位和项目功能要求，并考虑项目资金

能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，平江工业园标准化厂房建

设项目占地52.88亩，总建筑面积47837.22平方米，容积率1.36。主要建设

内容具体包括：新建标准厂房建筑面积31214.02平方米，办公楼建筑面积3960

平方米，员工宿舍建筑面积10911.2平方米，食堂建筑面积936平方米，活动

中心建筑面积816平方米。

1.8投资估算与资金筹措

经估算，本项目总投资为4474.24万元，其中：工程费用3345.71万元，

其他费用783.05万元，预备费用167.29万元，建设期利息178.2万元。

项目资金来源：公司自有资本金和银行贷款，其中公司自有资本金投入

1474.24万元，占总投资的32.95%；银行贷款3000万元，占总投资的67.05%。

1.9项目经济评价

经对项目进行财务分析，该项目投资利润率为13.19%，投资利税率为

17.59%；项目财务内部收益率为10.80%，当i=10%时，项目财务净现值为150.43

万元，静态投资回收期为7.21年，动态投资回收期为10.52年。通过上述分

析表明，项目具备一定盈利能力，且项目内部收益率高于银行贷款利率