商品房保证书精华.docx

商品房保证书精华

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：________________

住所地：________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

乙方（买受人）：________________

住所地：________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：_______市/县/区_______街道/镇/乡_______号；

1.2房屋结构：_______结构；

1.3房屋面积：_______平方米；

1.4房屋用途：_______；

1.5房屋所有权证号：_______；

1.6土地使用权证号：_______。

二、购买房屋的价格及支付方式

2.1乙方向甲方购买该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），上述房价包含房屋总价、装修款、家具家电款等所有费用。

2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价：

（1）乙方应在签署本合同当日向甲方支付人民币_______元整作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的购买房屋义务后，转为购房款的一部分；

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款，具体金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）；

（3）乙方应按照甲方要求，按时支付房价款，逾期支付的，乙方应按照逾期部分房价款的_______%向甲方支付违约金。

三、房屋交付及质量保证

3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付的，甲方应按照逾期交付部分房价款的_______%向乙方支付违约金。

3.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅建筑的相关标准，具备_______功能，不存在重大质量问题。如该房屋存在质量问题，甲方应按照有关法律法规的规定承担修复责任及赔偿责任。

四、产权过户及登记

4.1甲方应自乙方支付完毕房价款之日起_______个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋所有权转移登记手续。

4.2甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明材料。

五、合同的变更、解除和终止

5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除法律、法规另有规定外，任何一方不得擅自变更、解除和终止本合同。

5.2甲乙双方同意，本合同的变更、解除和终止，应当采用书面形式，经双方协商一致并签字（或盖章）确认。

六、违约责任

6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按照约定时间、地点交付房屋的，应支付违约金，并承担乙方因逾期交付所产生的其他损失。

6.3乙方未按照约定时间支付房价款的，应支付违约金，并承担甲方因逾期付款所产生的其他损失。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方资质证明复印件

4.乙方身份证明复印件

5.房屋买卖合同复印件

6.房屋平面图及设计图纸

7.房屋质量保证书复印件

8.房屋交付确认书复印件

9.房屋所有权转移登记申请书

10.其他与房屋买卖相关的文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋的，属于违约行为。

2.甲方未按照约定履行质量保证责任的，属于违约行为。

3.甲方未按照约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续的，属于违约行为。

4.乙方未按照约定时间支付房价款的，属于违约行为。

5.乙方未按照约定履行购买房屋义务的，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指按照市场需求和供给情况，由房地产开发企业依法取得土地使用权，并按照规定的条件建设的，用于销售的住宅房屋。

2.房地产开发企业：指依法取得土地使用权，从事房地产开发、经营活动的企业。

3.买受人：指购买商品房的单位和个人。

4.出卖人：指房地产开发企业。

5.定金：指乙方为了保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。

6.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同