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房屋买卖合同终止协议书范例及解析

合同编号：__________

房屋买卖合同终止协议书

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

一、终止条件

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.双方应在本协议生效后____个工作日内，向对方支付原合同约定的违约金人民币____元（大写：____________________元整）。

3.双方应在本协议生效后____个工作日内，办理原合同项下房屋权属转移登记的解除手续。

4.双方应在本协议生效后____个工作日内，向对方支付原合同约定的购房款人民币____元（大写：____________________元整）。

二、终止后的处理

1.双方同意，本协议生效后，原合同自动终止，双方不再享有原合同项下的权利和义务。

2.双方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务。

3.双方应共同协助相关部门办理房屋权属转移登记的解除手续，并承担相关费用。

4.本协议终止后，双方对于原合同项下的房屋买卖交易不再享有任何权利和主张。

三、保密条款

1.双方同意，本协议的内容和签订过程，除依法应当向第三方披露的外，应对外保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。

2.双方违反本保密条款的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币____元（大写：____________________元整）。

四、法律适用和争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

五、其他约定

1.本协议一式两份，双方各执一份。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：________年____月____日

一、附件列表：

1.房屋买卖合同原合同

2.房屋所有权证

3.买卖双方的身份证明文件

4.房屋买卖合同终止协议书

5.违约金支付凭证

6.房屋权属转移登记解除手续相关文件

7.双方签字盖章的协议副本

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照原合同约定时间交付房屋，构成违约。

2.买方未能按照原合同约定时间支付购房款，构成违约。

3.双方同意终止原合同，但仍需履行合同终止协议书中的相关约定。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付购房款的合同。

2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

3.房屋权属转移登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的登记手续。

4.终止协议书：指双方约定终止原合同的履行，并明确终止后相关处理的协议。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：买方可以要求卖方按照原合同约定支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付造成的其他损失。

2.买方延迟支付购房款：卖方可以要求买方按照原合同约定支付违约金，并有权要求买方承担因延迟支付造成的其他损失。

3.房屋权属转移登记解除手续办理缓慢：双方应积极协助相关部门办理，并承担相关费用。

4.双方在终止协议书履行过程中发生争议：双方可以通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

五、所有应用场景：

1.卖方因特殊原因无法按照原合同约定交付房屋。

2.买方因特殊原因无法按照原合同约定支付购房款。

3.双方协商一致，决定终止原合同的履行。

4.需要明确终止原合同后的相关处理事项，如违约金支付、房屋权属转移登记解除等。