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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释8篇

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一、引言

为了规范商品房买卖合同的审理，保护买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合审判实践，制定本司法解释。

二、商品房买卖合同的定义

商品房买卖合同是指房地产开发企业（以下简称“出卖人”）与购房者（以下简称“买受人”）之间就商品房买卖事宜所订立的合同。

三、商品房买卖合同的成立和生效

1.商品房买卖合同自双方签字或者盖章之日起成立。

2.当事人采用合同书形式订立合同的，自双方签字或者盖章之日起生效。当事人采用信件、电报、电传、传真、电子邮件等数据电文形式订立合同的，自受要约方承诺之日起生效。

四、商品房买卖合同的主要内容

1.当事人的姓名或者名称、住所、联系方式等基本信息；

2.商品房的基本状况，包括房号、面积、结构、装修等；

3.商品房的价款及支付方式，包括首付款、贷款等；

4.商品房的交付期限和交付方式；

5.违约责任及赔偿标准；

6.争议解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

五、商品房买卖合同的履行

1.出卖人应当按合同约定交付商品房，并履行相关义务。

2.买受人应当按合同约定支付购房款，并履行相关义务。

3.当事人应当按合同约定履行其他义务。

六、商品房买卖合同的违约责任

1.因出卖人的原因未能在合同约定时间内交付商品房的，出卖人应当承担违约责任。

2.因买受人的原因未能在合同约定时间内支付购房款的，买受人应当承担违约责任。

3.因不可抗力导致不能履行合同的，双方均应当免除违约责任。

七、商品房买卖合同的争议解决

1.协商和调解：当事人应当首先尝试友好协商和调解解决争议。

2.仲裁：如果协商和调解无法解决问题，当事人可以约定通过仲裁解决争议。仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。

3.诉讼：如果仲裁也无法解决问题，当事人可以通过诉讼解决争议。诉讼程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规进行。

八、商品房买卖合同的无效和撤销

1.违反法律法规规定的商品房买卖合同无效。

2.当事人有权请求撤销因重大误解、显失公平或者胁迫等情形订立的商品房买卖合同。

3.请求撤销合同的当事人应当在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

九、其他规定

1.本司法解释自公布之日起施行。

2.本司法解释施行前发生的商品房买卖合同纠纷案件，适用当时的法律法规和司法解释。本司法解释施行后发生的商品房买卖合同纠纷案件，适用本司法解释。

篇2

第一条

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，以及最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，结合审判实践，特制定本司法解释。

第二条

本司法解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为“出卖人”）与购房人（以下统称为“买受人”）之间，就买卖商品房所签订的合同。

第三条

商品房买卖合同的双方当事人，应当遵循诚实信用的原则，全面履行合同义务。因一方当事人的过错行为，导致另一方当事人遭受损失的，过错方应当承担相应的赔偿责任。

第四条

商品房买卖合同中，出卖人应当保证其所售商品房的质量符合国家有关标准，并承担质量保修责任。因商品房质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

第五条

商品房买卖合同中，买受人应当按照合同约定的时间和方式支付购房款。买受人未按照约定支付购房款的，出卖人有权要求买受人承担违约责任。

第六条

商品房买卖合同中，当事人对交付使用房屋的质量、面积、配套设施、交付时间等有明确约定的，应当按照约定履行。因不可抗力等原因导致不能按照约定履行的，应当及时通知对方，并协商解决。

第七条

商品房买卖合同中，出卖人存在以下情形之一的，买受人有权要求出卖人承担违约责任：

（一）未按照约定的时间交付房屋的；

（二）交付的房屋质量不符合国家有关标准的；

（三）交付的房屋面积与合同约定不符的；

（四）交付的房屋配套设施与合同约定不符的；

（五）其他违反合同约定的情形。

第八条

商品房买卖合同中，买受人存在以下情形之一的，出卖人有权要求买受人承担违约责任：

（一）未按照约定的时间支付购房款的；

（二）支付购房款的方式不符合合同约定的；

（三）其他违反合同约定的情形。

第九条

商品房买卖合同中