温州居民房屋买卖协议.docx

温州居民房屋买卖协议

合同编号：__________

一、卖方信息

1.1卖方名称：________________

1.2卖方地址：________________

1.3卖方联系人：________________

1.4卖方联系电话：________________

二、买方信息

2.1买方名称：________________

2.2买方地址：________________

2.3买方联系人：________________

2.4买方联系电话：________________

三、房屋信息

3.1房屋地址：________________

3.2房屋所有权证号：________________

3.3房屋性质：________________

3.4房屋面积：________________

3.5房屋现状：________________

四、买卖价格及支付方式

4.1买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

4.2买方应于本协议签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

4.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币______元整。

4.4支付方式：现金、转账等。具体支付方式由双方协商确定。

五、交付及过户

5.1卖方应在本协议签订之日起______个工作日内，将房屋交付给买方。

5.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

5.3双方应在本协议签订之日起______个工作日内，共同前往不动产登记部门办理房屋过户手续。

5.4过户费用由双方按照法律法规规定承担。

六、违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议买卖价格的______%。

6.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

特此说明，本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

卖方（盖章或签字）：________________

买方（盖章或签字）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.不动产登记部门出具的过户指南

5.买卖双方的身份证明文件

6.定金收据

7.付款凭证

8.房屋交付确认书

9.补充协议模板

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋

2.卖方未提供合法房屋所有权证

3.卖方提供的房屋存在重大质量问题

4.买方未按约定时间支付房款

5.买方未按约定时间办理过户手续

6.任何一方提供的个人信息不真实

7.不可抗力因素导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的所有权人

2.买方：购买房屋的当事人

3.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额

4.违约金：违反合同约定需支付给对方的一定金额

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况

6.过户：将房屋所有权转移至买方名下的过程

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题

解决办法：卖方应承担修复责任或退还部分房款

2.买方支付定金后要求退还

解决办法：定金支付后，买方不得以任何理由要求退还，除非合同另有约定

3.买方支付房款不及时

解决办法：卖方可以催告买方支付，逾期支付的，卖方有权解除合同

4.过户手续办理缓慢

解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快办理进度

5.不可抗力导致合同无法履行

解决办法：双方协商解除合同，互不承担违约责任

五、所有应用场景：

1.居民之间的房屋买卖

2.居民与开发商之间的房屋买卖

3.投资者购买房屋用于出租或出售

4.房屋继承人之间的买卖

5.房屋赠与后的买卖

6.法院判决执行的房屋买卖

7.跨国居民在中国购买房屋

合同编号：__________

一、卖方：

1.1姓名：________________

1.2性别：________________

1.3身份证号：________________

1.4地址：______