房屋买卖合同法律风险防范论文.docx

房屋买卖合同法律风险防范论文

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并支付相应的价款。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的产权性质为__________。

第二条房屋价款

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理完毕房屋过户手续，将房屋过户至乙方名下。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况。

4.2甲方应按照本合同约定的时间和金额，收取乙方支付的房款。

4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕房屋过户手续。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额，支付房款给甲方。

5.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合甲方办理房屋过户手续。

第六条违约责任

6.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。

6.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的2%。

第七条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

__________年__月__日

乙方（买方）：

__________年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.房屋过户所需相关文件

5.付款凭证复印件

6.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或未办理完毕房屋过户手续。

2.甲方未如实告知乙方房屋的真实情况，如存在权利纠纷、债务纠纷等。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未配合甲方办理房屋过户手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.房屋过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

3.成交价：指甲乙双方约定的房屋交易价格。

4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续。

解决办法：乙方可以催告甲方履行合同，如甲方仍不履行，乙方有权要求支付违约金。

2.问题：甲方未如实告知乙方房屋真实情况。

解决办法：乙方可以要求甲方承担违约责任，如要求退还已支付的房款，并有权要求赔偿损失。

3.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方可以催告乙方支付房款，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。

4.问题：乙方未配合甲方办理房屋过户手续。

解决办法：甲方可以催告乙方配合办理过户手续，如乙方仍不配合，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的买卖。

4.房屋赠与后的买卖。

5.房屋继承后的买卖。

6.房屋析产后的买卖。