农村民居房买卖合同模板.docx

农村民居房买卖合同模板

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

买方：

姓名（或名称）：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋描述

1.1房屋位于________________，建筑面积为________________平方米，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2房屋现状：________________（详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币________________元（大写：________________元整）的价格购买该房屋。

2.2买方应在签署本合同时支付定金人民币________________元（大写：________________元整），定金在房屋过户手续办理完成后退还给买方。

2.3房屋交易过程中产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后________________日内将房屋交付给买方。

3.2买方应在本合同签订后________________日内办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至买方名下。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的________________%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。

卖方（盖章）：________________

买方（盖章）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋现状照片

3.买卖双方身份证明

4.定金收据

5.房屋过户手续相关文件

6.房屋交易税费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋

2.买方未按约定时间办理房屋过户手续

3.卖方提供的房屋实际情况与约定不符

4.买方未按约定时间支付购房款项

5.双方未协商一致导致合同无法履行

三、法律名词及解释：

1.农村民居房：指农村地区用于居住的房屋

2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额

3.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金

4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况

5.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：

解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并予以履行。

2.房屋实际情况与约定不符：

解决办法：卖方应按照约定履行，如实际情况与约定不符，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担违约责任。

3.买方未能按时支付购房款项：

解决办法：卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金，并按照约定时间继续履行合同。

4.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：买方应积极协助办理过户手续，如有困难，双方可协商解决。

五、所有应用场景：

1.农村民居房买卖双方为自然人

2.农村民居房买卖双方为法人或其他组织

3.农村民居房买卖涉及定金、违约金等条款

4.农村民居房买卖需办理房屋过户手续

5.农村民居房买卖双方对房屋实际情况有约定的情况