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农村房屋买卖合同须知

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号：__________

地址：__________

买方：

身份证号：__________

地址：__________

鉴于卖方是房屋的合法所有者，且愿意将其房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，并且双方达成一致，特此签订本合同，以明确双方的权利和义务。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋使用情况：__________

第二条房屋买卖价格

2.1双方约定，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证，本合同所涉及的房屋不存在任何质量问题，包括但不限于：结构安全、设备功能正常、隐蔽工程合格等。

4.2房屋交付后，如出现质量问题，卖方应在接到买方通知后的____个工作日内，负责修复或赔偿。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的一切损失。

5.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。

第六条争议解决

6.1对于本合同的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.2诉讼费用由败诉方承担。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.买卖双方的身份证明

5.银行转账凭证

6.过户费用清单

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋或未转移房屋所有权，构成违约。

2.卖方提供的房屋存在重大质量问题，构成违约。

3.买方未按约定时间支付房款，构成违约。

4.买方未按约定时间履行过户手续，构成违约。

5.任何一方违反合同其他条款，均视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。

3.违约：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。

4.赔偿：指因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担的补偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：卖方应按照合同约定履行交付义务，如延迟交付，应承担违约责任。

2.房屋质量问题：发现质量问题后，买方应及时通知卖方，卖方应在规定时间内修复或赔偿。

3.买方支付房款不及时：买方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应承担违约责任。

4.过户手续复杂：买方和卖方应积极配合，共同完成过户手续，如因一方原因导致过户手续延迟，应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖

2.个人之间的房屋交易

3.房屋所有权转移

4.房屋质量问题处理

5.违约责任追究

6.房屋过户手续办理