委托合同与买卖合同的区别 .pdfVIP

委托合同与买卖合

同的区别

,

篇一：买卖合同委托协议冲突谁更

具效力范本

先签的买卖合同未生效，中介继续

按后签的委托协议转卖房产

买卖合同委托协议冲突，谁更具效

力？

业主李先生先与中介、买主签订房

屋买卖合同，并约定如40日内无法办理房

产过户，此合同自动无效；但随后业主又与

中介签订委托协议，委托该

中介员工为其办理房产转让相关事

宜，委托期限为一年。近日，李先生以中介

公司在40日内未能办理好过户手续为由要

求中止合同，并索回房产证，但中介公司

以仍在委托期限为由，拒绝交回相关证件，

双方遂起争执。本报记者近日采访相关当事

人，力图还原这一宗房产买卖纠纷的真实面

目。一宗看似平常的房产交易纠纷，在房价

日益高企的背景下，却标示着各方利益体迫

切需要一个机制来平衡各方利益。

卖方：限期内未办完过户手续要求中

止交易

家住深圳龙岗的李真在深圳市龙岗

区布吉街道南威中心大厦16栋有一处物业，

建筑面积为90平方米左右。今年3月份，

李真准备将其转卖，通过与几家中介公司接

触后，他与深圳市某著名房地产投资顾问有

限公司南岭一行达成合作意向。

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“今年月日，我作为卖方，与

买方人士钟先生，经纪方中介公司签订房屋

买卖合同，该物业的转让成交价为万元，买

方在签合同时交纳5000元定金给我，我承

诺在签署本合同40日内将该物业的房地产

证原件等相关资料托管于经纪方处作为转让

过户之用。”李真表示，按照合同规定，他

只负责缴纳买卖双方需付税费的公正费一项。

另外由于该物业并未申办房产证，该房产证

由世华地产代为办理。“我当时急于出手这

套房子，觉得经纪方和买方给我的承诺也还

不错，我就签了这个合同。”李真说，三方

同时在合同最后备注如该物业房产证在40

日内无法办理好过户，此合同自动无效。

但是让李真纳闷的是，40天过去了，

该中介公司南岭一行却并未完成房产过户。

“我当时就说既然这样，那我要求中止合同，

即使要卖也要重新签订合同。”李真表示，

“但现在的实际情况是房产已经由当初的买

方钟先生转卖给其他人，房屋也被上了锁。”

李真在一份给予本报的投诉材料中称，该中

介公司员工在取得他的信任之后，擅自将他

的房产转卖给他人，而且不顾卖方的多次劝

告，强行霸占至今，更为严重的是还取走了

原来租户的房费。

“经过我自己的调查，发现当初买

我房子的钟姓人士就是该中介公司的员工，

像这种情况我们卖家很难防范。李真表示，

尽管没有什么法律法规禁止该中介公司的员

工以本公司为经纪方购买房产，但这使他不

再信任交易的公平性。

虽然该中介公司南岭一行的一位钟

姓员工随后给李真发来几次短信，表示房款

已经到账，要求他提供一个建设银行的账号

收取房款，但他并未理会。

中介：

卖主嫌卖得便宜想取回重卖

如果仅仅以合同为标尺，该中介

公司在约定日期内未能完全履行便是违约，

但是该中介公司如何又把该房产转

4月1日与

卖给他人？记者调查发现，原来该中介

李真签订了一份委托书。

据这份委托书书面显示，李真将位于

深圳龙岗区布吉街道南威中心大厦16栋705

单位的房产委托该中介公司

南岭一行为代理人，以李真的名义在日内办

2006年4月1日至2007年4月1

理以下事项：到国土局和发展商

处办理一手房产证明及领取房产证等相关事

宜