预售房屋买卖合同解除的证据标准.docx

预售房屋买卖合同解除的证据标准

合同编号：__________

预售房屋买卖合同解除的证据标准

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

第一条房屋基本状况

甲方同意将其开发的位于__________（项目名称）的房屋（房屋具体情况见附件一）预卖给乙方。该房屋规划用途为住宅，房屋结构为__________，房屋总层数为__________层，甲方持有该房屋的合法手续，并保证该房屋不存在任何权利纠纷。

第二条房屋买卖价格及支付方式

1.双方确认，该房屋的买卖总价为人民币__________元整（大写：__________________________元整）。

2.乙方应按照下列时间表向甲方支付房价款：

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币__________元整（大写：__________________________元整）；

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价款的____%，即人民币__________元整（大写：__________________________元整）；

（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付房价款的____%，即人民币__________元整（大写：__________________________元整）。

3.乙方支付房价款的方式为：__________。

第三条房屋交付及验收

1.甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供该房屋的下列资料：

（1）房屋所有权证；

（2）房屋土地使用权证；

（3）规划许可证；

（4）建筑工程施工许可证；

（5）消防验收合格证；

（6）其他法律法规规定的有关资料。

2.乙方对交付的房屋进行验收，如有不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复或按照乙方要求承担相应的赔偿责任。

第四条合同的解除

（1）甲方未能按照本合同约定的时间节点支付房价款的；

（2）甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋的；

（3）甲方提供的房屋资料不符合法律法规规定，导致乙方无法办理房屋权属转移登记的；

（4）因甲方原因导致房屋质量问题，经乙方提出合理修复要求后，甲方未能在合理期限内修复的；

（5）甲方未经乙方同意，将房屋所有权转让给他人的；

（6）法律法规规定的其他解除合同的情形。

（1）甲方未能按照本合同约定的时间节点支付房价款的，违约金为房价款的____%；

（2）甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋的，违约金为房价款的____%；

（3）甲方提供的房屋资料不符合法律法规规定，导致乙方无法办理房屋权属转移登记的，违约金为房价款的____%；

（4）因甲方原因导致房屋质量问题，经乙方提出合理修复要求后，甲方未能在合理期限内修复的，违约金为房价款的____%；

（5）甲方未经乙方同意，将房屋所有权转让给他人的，违约金为房价款的____%；

（6）法律法规规定的其他违约情形，违约金按照双方约定或者根据法律法规规定确定。

（1）甲方提前解除合同的，违约金为房价款的____%；

（2）甲方未提前解除合同，但经乙方同意解除的，违约金为房价款的____%。

第五条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件一：房屋基本情况

附件二：房屋买卖价格明细

一、附件列表：

1.附件一：房屋基本情况

2.附件二：房屋买卖价格明细

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照本合同约定的时间节点支付房价款；

2.甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋；

3.甲方提供的房屋资料不符合法律法规规定，导致乙方无法办理房屋权属转移登记；

4.因甲方原因导致房屋质量问题，经乙方提出合理修复要求后，甲方未能在合理期限内修复；

5.甲方未经乙方同意，将房屋所有权转让给他人；

6.法律法规规定的其他违约情形。

三、法律名词及解释：

1.预售房屋：指在房屋尚未建成或者尚未取得房屋所有权证前，由开发商与购房者签订的房屋买卖合同。

2.商品房预售许可证明：是指房地产开发企业取得的一种行政许可，允许其对外预售商品房。

3.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。

4.房屋土地使用权证：是指证明房屋占用土地使用权的法律文件。

5.规划许