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私有房屋买卖合同的权益保护解析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋结构为__________，房屋面积为____平方米。

1.2该房屋的产权证号为__________，产权性质为私有。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方约定，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作房款。

第三条付款及交付

3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付给甲方。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的产权证等相关证件办理完毕，并将房屋交付给乙方。

3.3房屋交付后，乙方应按期支付剩余房款。具体付款方式及期限，甲乙双方可另行协商确定。

第四条权益保护

4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法的产权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。如因甲方原因导致房屋买卖合同无效或被撤销，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为万分之五）。

4.3双方应共同遵守国家有关房地产管理的法律法规，按照法律规定办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

4.4房屋交付后，乙方应自行承担房屋的使用、维护和维修责任。如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.房屋所有权转移登记申请书

3.买卖双方身份证明

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.房屋交付确认书

7.房屋质量保证书

8.房屋过户费用清单

9.买卖双方签署的补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符，视为甲方违约。

2.乙方未按合同约定时间支付房款，视为乙方违约。

3.甲方未按合同约定办理房屋过户手续，视为甲方违约。

4.乙方未按合同约定使用、维护和维修房屋，造成房屋损失，视为乙方违约。

5.双方在合同履行过程中发生争议，不履行协商解决义务，而选择诉讼方式解决，视为双方违约。

三、法律名词及解释：

1.私有房屋：指公民个人所有的房屋。

2.产权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

2.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如有故意拖延行为，乙方有权要求甲方支付违约金。

4.问题：房屋交付后出现质量问题。

解决办法：甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。如无法修复，甲方应支付违约金，并有权解除合同。

5.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：进行友好协商，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋买卖涉及外籍人士。

4.房屋买卖涉及跨国交易。

5.房屋买卖作为投资行为。

6.房屋买卖作为居住需求。