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?合同编号：__________

商品房买卖合同书

合同双方：

法定代表人（负责人）：

地址：

联系电话：

法定代表人（负责人）：

地址：

联系电话：

第一条商品房基本信息

1.1商品房位于__________，幢号为__________，单元号为__________，房号为__________，房屋结构为__________，建筑用途为__________。

1.2商品房的规划用途为住宅，土地使用权性质为国有出让，土地使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第二条商品房价格及支付方式

2.1商品房的总成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）剩余的房价款，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式及期限向甲方支付。

第三条商品房交付及交付条件

3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。

3.2商品房的交付条件如下：

（1）甲方已按照国家和地方政府的有关规定，完成商品房的立项、规划、设计、施工、验收等相关手续；

（2）商品房符合国家关于住宅质量、安全、环保等强制性标准和要求；

（3）商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。

第四条商品房交付时间及方式

4.1甲方应按照合同约定的交付时间，将商品房交付给乙方。交付时间为__________年__________月__________日。

4.2甲方交付商品房的方式为现场交付，乙方应在交付当日对商品房进行验收。

第五条甲方义务

5.1甲方应保证商品房的质量、安全、环保等符合国家相关规定。

5.2甲方应按照合同约定，办理商品房产权登记等相关手续。

5.3甲方应承担商品房交付后的一切维修责任，确保商品房的正常使用。

第六条乙方义务

6.1乙方应按照合同约定，按时支付房价款。

6.2乙方应承担商品房使用过程中的各项费用，包括但不限于水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总成交价的____%。

7.2甲方未按照约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为迟延交付部分房价款的____%。

7.3乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款部分房价款的____%。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。

解决办法：甲方应提供合法的营业执照和相关资质证明，乙方应提供有效的身份证明和购房资格证明。

2.合同中的房屋信息必须与实际房屋情况相符，包括房屋位置、面积、结构等。

解决办法：合同中应详细描述房屋的具体信息，并在交付时进行实地验收，确保信息无误。

3.房价款支付方式和时间应明确，避免出现支付困难或延迟支付的情况。

解决办法：双方应约定合理的支付方式和时间，并严格按照约定执行。

4.确保合同中约定的交付时间及方式明确，避免出现交付延误或方式不明确的情况。

解决办法：合同中应明确约定交付时间和方式，并在交付时双方共同确认。

5.注意合同中违约责任条款，确保在出现违约情况时能够按照合同约定承担责任。

解决办法：双方应仔细阅读违约责任条款，确保理解并同意其内容。

6.合同中应明确约定争议解决方式，以防止出现纠纷时无法及时解决。

解决办法：合同中应明确约定争议解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，按照市场需求和投资计划，由开发商投资建设的具有独立产权的住宅房屋。

2.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的法律关系的法律规范总称。

3.城市房地产管理法：是指调整房地产管理活动中产生的社会关系的法律规范总称。

4.国有出让土地：指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，由土地使用者支付土