二手房交易全攻略指南协议范本版.docx

二手房交易全攻略指南协议范本版A版

本合同目录一览

1.房屋基本信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋建造年份

1.5房屋所有权证号

2.交易双方信息

2.1出卖人信息

2.2买受人信息

3.房屋价格及支付方式

3.1房屋成交价格

3.2定金支付

3.3首付款支付

3.4贷款事宜

3.5尾款支付

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户费用

5.房屋质量及维修

5.1房屋质量保证

5.2维修责任

5.3维修费用

6.违约责任

6.1出卖人违约

6.2买受人违约

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

8.合同的变更和解除

8.1合同变更条件

8.2合同解除条件

9.合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

10.双方的其他约定

10.1物业管理

10.2户口迁移

10.3家具家电归属

10.4宠物处理

11.附件

11.1房屋所有权证复印件

11.2买卖双方身份证明复印件

11.3贷款相关文件

11.4其他重要文件

12.合同签订日期

13.合同签订地点

14.合同双方签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院单元室

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米

1.3房屋户型：室厅卫

1.4房屋建造年份：年

1.5房屋所有权证号：京号

第二条交易双方信息

2.1出卖人信息：

2.1.1姓名：X

2.1.2身份证号：

2.1.3联系方式：X

2.2买受人信息：

2.2.1姓名：X

2.2.2身份证号：

2.2.3联系方式：X

第三条房屋价格及支付方式

3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）

3.2定金支付：买受人应在签订本合同之日起三个工作日内，向出卖人支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。

3.3首付款支付：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整。首付款支付后，买受人应按照贷款银行的要求办理贷款手续。

3.4贷款事宜：买受人应自行向贷款银行申请贷款，并承担贷款所需的费用。贷款银行批准与否，不影响本合同的履行。

3.5尾款支付：买受人应在本合同约定的房屋过户完成后七个工作日内，向出卖人支付尾款人民币万元整。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将房屋交付给买受人。

4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。

4.3过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，承担过户所需的费用。

4.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。

第五条房屋质量及维修

5.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由出卖人负责解决。

5.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身结构问题导致的维修责任由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修责任由买受人承担。

5.3维修费用：因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。

第六条违约责任

6.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

6.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。

第七条争议解决

7.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

7.2争议解决机构：本合同签订地人民法院。

第八条合同的变更和解除

8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

8.2.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的；

8.2.2买受人未能按照本合同约定支付房价款的；

8.2.3双方协商一致解除合同的。

第九条合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2合同终止条件：本合同约定的房屋过户手续办理完成后，本合同终止。

9.3合同解除条件：本合同解除后，双方的权利义务关系终止。

第十条双方的其他约定

10.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费用。

10.2户口迁移：出卖人应在本合同约定的房屋过户完成后，协助买受人办理户口迁移手续。

10.3家具家电归属：出卖人应将本合同约定的家具家电随房屋一同交付给买