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工业润滑脂工程项目
投资估算
xx有限公司
一、项目名称及投资人
（一）项目名称
工业润滑脂工程项目
（二）项目投资人
xx有限公司
（三）建设地点
本期项目选址位于xxx。
二、结论分析
（一）项目选址
本期项目选址位于xxx，占地面积约31.00亩。
（二）项目实施进度
本期项目建设期限规划24个月。
（三）投资估算
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨
慎财务估算，项目总投资10676.64万元，其中：建设投资8798.42万
元，占项目总投资的82.41%；建设期利息188.23万元，占项目总投资
的1.76%；流动资金1689.99万元，占项目总投资的15.83%。
（四）资金筹措
项目总投资10676.64万元，根据资金筹措方案，xx有限公司计划
自筹资金（资本金）6835.30万元。
根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额3841.34万
元。
（五）经济评价
1、项目达产年预期营业收入（SP）：18500.00万元。
2、年综合总成本费用（TC）：15269.93万元。
3、项目达产年净利润（NP）：2359.16万元。
4、财务内部收益率（FIRR）：15.67%。
5、全部投资回收期（Pt）：6.52年（含建设期24个月）。
6、达产年盈亏平衡点（BEP）：7172.57万元（产值）。
（六）主要经济技术指标
主要经济指标一览表
序号项目单位指标备注
1占地面积㎡20667.00约31.00亩
1.1总建筑面积㎡34244.63容积率1.66
1.2基底面积㎡13020.21建筑系数63.00%
1.3投资强度万元/亩265.83
2总投资万元10676.64
2.1建设投资万元8798.42
2.1.1工程费用万元7492.81
2.1.2工程建设其他费用万元1130.50
2.1.3预备费万元175.11
2.2建设期利息万元188.23
2.3流动资金万元1689.99
3资金筹措万元10676.64
3.1自筹资金万元6835.30
3.2银行贷款万元3841.34
4营业收入万元18500.00正常运营年份
5总成本费用万元15269.93
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