二手房直接交易协议样本：无中介参与版版.docx

二手房直接交易协议样本：无中介参与版版A版

本合同目录一览

第一条房屋基本情况

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋所有权证号

1.5房屋现状

第二条交易双方基本情况

2.1卖方基本信息

2.2买方基本信息

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户费用

4.4过户时间

第五条房屋维修及质量保证

5.1房屋维修责任

5.2质量保证期限

第六条交易手续费

6.1手续费用标准

6.2手续费用支付方

第七条违约责任

7.1卖方违约责任

7.2买方违约责任

第八条争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3诉讼解决

第九条合同的生效、变更和解除

9.1合同生效条件

9.2合同变更

9.3合同解除

第十条双方的其他约定

10.1约定内容

第十一条合同的附件

11.1附件内容

第十二条合同的签署

12.1签署时间

12.2签署地点

12.3签署人

第十三条合同的备案

13.1备案时间

13.2备案部门

第十四条合同的保管

14.1合同保管方

14.2合同保管方式

14.3合同查阅方式

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本情况

1.1房屋位置：北京市海淀区路号院单元室

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米

1.3房屋户型：室厅卫

1.4房屋所有权证号：证号

1.5房屋现状：房屋结构完好，设施齐全，现状保持良好。

第二条交易双方基本情况

2.1卖方基本信息

2.1.1姓名：X

2.1.2身份证号：X

2.1.3联系方式：X

2.1.4所有权人证明：附件一

2.2买方基本信息

2.2.1姓名：X

2.2.2身份证号：X

2.2.3联系方式：X

2.2.4购房资质证明：附件二

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）

3.2支付方式：买方通过银行转账方式将房款分三次支付给卖方

3.2.1首付款：人民币万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付

3.2.2进度款：人民币万元整，于房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付

3.2.3尾款：人民币万元整，扣除买方应承担的税费及其他费用后，于房屋交付之日起五个工作日内支付

3.3支付时间：具体支付时间按照本合同第三条约定的条款执行。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间：本合同签订后，卖方应按照约定时间将房屋交付给买方使用。

4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成

4.2.2房屋内所有设施设备正常运行

4.2.3房屋钥匙已交付买方

4.3过户费用：房屋过户所产生的税费按照国家相关法律法规及政策规定由买方承担。具体费用双方可协商确定。

4.4过户时间：双方应在本合同签订后个工作日内共同办理房屋过户手续。

第五条房屋维修及质量保证

5.1房屋维修责任：卖方对房屋的现有质量及使用功能承担保修责任。自房屋交付之日起，卖方应对房屋进行必要的维修，确保房屋的正常使用。

5.2质量保证期限：自房屋交付之日起，卖方对房屋的质量保证期限为一年。在保证期内，因房屋质量问题导致的损失，卖方应承担相应的赔偿责任。

第六条交易手续费

6.1手续费用标准：本合同交易手续费为房屋交易价格的0.5%。

6.2手续费用支付方：手续费用由买方支付。买方应在首付款支付时一次性支付给卖方。

第七条违约责任

7.1卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于赔偿买方因此所遭受的损失、承担买方因此所支付的费用等。

7.2买方违约责任：买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于赔偿卖方因此所遭受的损失、承担卖方因此所支付的费用等。

第八条争议解决方式

8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。

8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.3诉讼解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权直接向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效、变更和解除

9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字或盖章后生效。

9.3合同解除：除法律另有规定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。

第十条双方的其他约定

10.1双方同意，本合同未尽