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签购房合同八大注意事项6篇

篇1

一、明确商品房主体资格要合法

商品房主体资格要合法，即作为出卖人的房地产开发企业必须具备合法的主体资格。一是要核验房地产开发企业是否具备房地产开发经营资质；二是要核验房地产开发企业是否具备“四证一照”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和房地产开发企业营业执照。这是商品房合法销售的必要条件，也是购房者签订购房合同的前提。

二、明确房屋产权是否清晰

作为购房者，一定要了解所购房屋的产权归属，了解该房屋是否设定了抵押权、典权等他项权利。如果该房屋属于共有财产，那么在签订购房合同时，共有人是否同意出售该房屋，共有人是否同时签名。此外，还要了解该房屋是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的情况。

三、明确房屋面积是否准确

签订购房合同时，购房者一定要仔细核对合同中约定的房屋面积与实际测量的房屋面积是否一致。如果存在误差，应以双方签订的合同为准。同时，还要注意合同中关于房屋面积的单位是否明确，以免因单位不同而导致理解上的歧义。

四、明确付款方式是否明确

购房者在签订购房合同时，应明确约定付款方式及付款时间。一次性付款的，应约定具体的付款日期和金额；按揭贷款的，应约定贷款银行、贷款金额、贷款期限以及贷款利息等。此外，还要明确约定逾期付款的违约责任，以保障双方的权益。

五、明确交房条件是否符合要求

购房者在签订购房合同时，应明确约定交房条件。一般来说，交房条件应包括房屋质量、装修标准、配套设施等。同时，还要明确约定交房时间和逾期交房的违约责任。如果存在质量问题或不符合约定的标准，购房者有权拒绝收房并要求赔偿。

六、明确违约责任是否清晰

购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同中关于违约责任的条款。违约责任条款应明确约定双方的违约行为及相应的赔偿责任。对于购房者来说，应特别注意出卖人逾期交房、逾期办理产权登记手续等违约行为的赔偿责任。

七、明确争议解决方式是否合理

购房者在签订购房合同时，应明确约定争议解决方式。一般来说，争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。购房者应根据自身的实际情况选择合适的争议解决方式，并明确约定管辖法院或仲裁机构。同时，还要注意合同中关于管辖法院或仲裁机构的约定是否符合法律规定。

八、明确合同条款是否完整齐全

购房者在签订购房合同时，应仔细检查合同条款是否完整齐全。合同条款应包括双方当事人的基本信息、房屋的基本情况、交易价格及支付方式、交房条件及时间、违约责任、争议解决方式等。如果合同条款不完整或不齐全，应及时补充完善，以避免因合同条款不明确而导致的纠纷和损失。

篇2

一、购房合同的主体资格

在签订购房合同之前，需要仔细核实购房主体的资格，包括购房者是否具备购房条件，如是否拥有本地户籍、是否具备相应的购房资金等。同时，也要核实售房者的资格，如是否拥有房屋的合法产权、是否有权出售该房屋等。

二、购房合同的内容

购房合同的内容应当详细、明确，包括房屋的基本信息、价格、支付方式、交付时间、违约责任等条款。在签订合同时，应当认真阅读合同条款，确保合同条款符合法律法规的规定，并且与自己的意愿一致。

三、购房合同的生效条件

购房合同的生效条件应当明确，包括合同生效的时间、生效的条件等。同时，在签订合同时，应当注意合同生效前需要完成的事项，如支付定金、办理贷款等。

四、购房合同的违约责任

在签订购房合同时，应当明确违约责任，包括违约金的计算方式、支付时间等。同时，在合同履行过程中，应当注意及时履行自己的义务，避免发生违约行为。

五、购房合同的交付时间

在签订购房合同时，应当明确房屋的交付时间，并且确保交付时间符合法律法规的规定。同时，在合同履行过程中，应当注意及时了解房屋的交付进度，确保能够按时接收房屋。

六、购房合同的支付方式

在签订购房合同时，应当明确支付方式，包括支付金额、支付时间、支付方式等。同时，在合同履行过程中，应当注意及时支付款项，避免影响合同的正常履行。

七、购房合同的房屋信息

在签订购房合同时，应当仔细核实房屋的信息，包括房屋的位置、面积、结构等。同时，在合同履行过程中，应当注意了解房屋的实际状况，确保能够按照合同约定接收房屋。

八、购房合同的价格条款

在签订购房合同时，应当明确房屋的价格条款，包括单价、总价、付款方式等。同时，在合同履行过程中，应当注意了解市场价格的变化情况，确保能够按照合同约定支付款项并接收房屋。此外，在签订购房合同时，还应当注意以下几点：1.确保合同条款清晰明确，避免产生歧义；2.核实合同中涉及的日期、时间、地点等信息是否准确无误；3.认真阅读合同附