农村耕地租赁合同.docx

农村耕地租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有农村耕地土地使用权，乙方愿意租赁甲方耕地从事农业生产经营，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，订立本合同，共同遵照执行。

第一条租赁土地基本情况

1.1土地位于__________省__________市__________县__________乡（镇）__________村，地块编号为__________，总面积为__________平方米（具体面积以实际测量为准）。

1.2土地用途：乙方租赁该土地用于__________（填写具体用途，如种植、养殖等）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每平方米__________元/年，租赁总面积为__________平方米，年租金总额为__________元。

3.2乙方应在每年__________月__________日前支付当年租金，支付方式为__________（现金、转账等）。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条合同的履行

4.1甲方应保证乙方在租赁期内对租赁土地享有合法使用权，不得干涉乙方的正常生产经营活动。

4.2乙方应按合同约定合理利用租赁土地，不得擅自改变土地用途，不得从事违法活动。

4.3乙方应负责土地的日常管理和维修，确保土地的农业用途不受损害。

4.4租赁期内，如遇国家征收、征用该土地，甲方应提前三个月通知乙方，本合同相应终止。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁土地的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金__________元。

5.2乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金__________元。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

__________年__________月__________日

乙方（签字/盖章）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.农村耕地租赁合同

2.租赁土地使用权证明

3.乙方经营计划书

4.租金支付凭证

5.土地现状图片

6.租赁合同解除协议

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同约定，干涉乙方正常生产经营活动。

2.甲方未按约定时间交付租赁土地。

3.甲方未按约定提供合格的租赁土地。

4.乙方未按合同约定支付租金。

5.乙方未按合同约定合理利用租赁土地。

6.乙方擅自改变土地用途或从事违法活动。

三、法律名词及解释：

1.农村耕地租赁合同：指农村土地所有权人将耕地出租给他人从事农业生产经营活动的一种合同。

2.租赁期限：指合同双方约定的租赁合同的有效期限。

3.租金：指乙方为使用租赁土地而支付给甲方的费用。

4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。

5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按照合同约定支付给甲方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：按照合同约定收取滞纳金，督促乙方及时支付租金。

2.问题：甲方未按约定时间交付租赁土地。

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付土地，否则应承担违约责任。

3.问题：乙方擅自改变土地用途。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.问题：租赁土地被国家征收、征用。

解决办法：甲方应提前三个月通知乙方，本合同相应终止。

五、所有应用场景：

1.农村土地所有权人将耕地出租给他人从事农业生产经营活动。

2.农村土地使用权人将耕地出租给农业企业或个人。

3.农村土地使用权人将耕地出租给从事特色种植、养殖的经营者。

4.农村土地使用权人将耕地出租给需要土地进行试验、研究的机构或个人。