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首先，购房合同备案是指购房者在购房过程中，将购房合同向房地产管理部门进行
登记备案。备案的目的是为了规范房地产市场，防止一房二卖，保障购房者的合法
权益。备案后，购房合同具有一定的法律效力。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二
条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的
不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权
的审批文件和其他相关证据确定权属。因此，在以下情况下，购房合同备案后的房
屋可以被查封：
1.被执行人未履行还款义务，法院依法对其财产进行查封。此时，即使购房合同
已备案，但被执行人名下的房屋仍可能被查封。
2.购房者与开发商之间存在纠纷，法院在审理过程中需要查封涉案房屋。例如，
购房者因开发商延期交房等原因提起诉讼，法院在审理过程中可以查封涉案房屋。
3.购房者与他人之间存在债权债务关系，法院在执行过程中需要查封涉案房屋。
例如，购房者因债务纠纷被债权人申请执行，法院可以查封其名下的房屋。
需要注意的是，以下情况下的房屋查封可能存在争议：
1.购房者已支付全部或大部分房款，但房屋尚未交付。此时，法院在查封房屋时
需谨慎考虑购房者的权益。
2.购房合同备案后，购房者与开发商达成和解，但开发商未履行协议。在这种情
况下，法院查封房屋可能侵犯购房者的合法权益。
总之，购房合同备案后，在一定条件下是可以被查封的。购房者在签订购房合同时，
应充分了解相关法律法规，确保自身权益。同时，法院在查封房屋时，也应遵循法
律规定，保障各方当事人的合法权益。
为避免购房合同备案后房屋被查封的风险，购房者可以采取以下措施：
1.在签订购房合同时，明确约定开发商在规定时间内交付房屋，并约定违约责任。
2.关注房屋产权状况，确保房屋未被查封。
3.如发现房屋存在查封风险，及时与开发商协商解决，必要时寻求法律援助。
总之，购房合同备案后，购房者需时刻关注房屋产权状况，防范查封风险，确保自
身权益。同时，法院在查封房屋时，也应遵循法律规定，维护各方当事人的合法权
益。
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