2024商铺租赁合同纠纷案例分析.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方信息：

甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：______________

联系方式：_______________

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：______________

联系方式：_______________

鉴于甲方为商铺的合法所有权人，愿意将该商铺出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的商铺，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁商铺基本信息

1.1商铺地址：____________________

1.2商铺面积：____________________

1.3商铺用途：____________________

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利义务

5.1甲方应保证商铺在租赁期间具备租赁条件，包括但不限于：合法所有权、消防验收合格、水电气等基础设施正常使用等。

5.2甲方应协助乙方办理相关营业执照和审批手续。

第六条乙方权利义务

6.1乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。

6.2乙方应合理使用商铺及附属设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。

第七条合同的变更和解除

7.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除或变更本合同。

7.2经双方协商一致，可以提前解除或变更本合同。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第九条争议解决

9.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方信息准确无误，包括但不限于名称、地址、法定代表人和联系方式。如信息有误，可能导致合同无法履行或产生纠纷。解决办法：在签订合同前，双方应认真核实对方的信息，必要时可要求对方提供相关证件。

2.明确租赁商铺的基本信息，如地址、面积和用途。如有变更，应及时修改合同。解决办法：在合同中列明商铺的基本信息，并在发生变化时双方协商一致进行修改。

3.注意租赁期限的约定，确保双方对租赁期限有明确理解。解决办法：在合同中明确约定租赁期限，并注明起止日期。

4.租金及支付方式的约定应明确，避免产生歧义。解决办法：在合同中详细列明租金金额、支付方式和支付时间等。

5.押金的数额和退还方式应在合同中明确约定。解决办法：在合同中列明押金数额、支付时间和退还方式等。

6.甲方应保证商铺的租赁条件，如合法所有权、消防验收合格等。解决办法：在合同中明确甲方保证的租赁条件，并约定违约责任。

7.乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。解决办法：在合同中明确约定乙方的使用范围和禁止行为。

8.合同的变更和解除需双方协商一致。解决办法：在合同中明确约定合同变更和解除的条件和程序。

9.违约责任应在合同中明确约定。解决办法：在合同中列明违约行为和违约责任。

10.争议解决方式应在合同中明确约定。解决办法：在合同中约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指拥有商铺所有权并愿意将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁商铺并支付租金给他人的当事人。

3.租赁期限：指承租方租赁商铺的时间长度。

4.租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同而支付给出租方的费用，租赁期满后退还。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。

8.争议解决：指合同当事人就合同