非标准产权住宅二手交易协议书版.docx

非标准产权住宅二手交易协议书版A版

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方（卖方）

1.2乙方（买方）

1.3甲方产权说明

1.4乙方购买目的说明

第二条房产基本情况

2.1房产地址

2.2房产所有权证明

2.3房产面积及使用情况

2.4房产存在的争议或瑕疵说明

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式及期限

3.3定金支付及退还条件

3.4尾款支付条件及时间

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间及条件

4.2过户费用承担及流程

4.3房屋交付前的维修责任

4.4交付后的物业交接

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量标准

5.2保修范围及期限

5.3质量问题处理方式

第六条交易双方的义务与责任

6.1甲方义务

6.2乙方义务

6.3违约责任

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更条件

7.2合同解除条件及后果

第八条争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条合同的生效、终止与失效

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同失效后果

第十条合同的附件

10.1房产证复印件

10.2买卖双方身份证复印件

10.3其他重要文件

第十一条附加条款

11.1甲方特殊要求

11.2乙方特殊要求

第十二条合同的签署与保管

12.1签署时间

12.2签署地点

12.3合同副本数量及分发

12.4合同保管责任

第十三条法律法规及政策适用

13.1合同遵守的法律、法规

13.2政策及行业标准

第十四条其他约定

14.1双方约定的其他事项

14.2双方未约定的事项，按法律法规及行业标准执行

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方（卖方）是指拥有非标准产权住宅的公民或法人，其姓名（名称）和住所（地址）详见附件一。

1.2乙方（买方）是指愿意购买甲方非标准产权住宅的公民或法人，其姓名（名称）和住所（地址）详见附件一。

1.3甲方产权说明：甲方保证对所出售的房产拥有完全、独立的产权，无任何抵押、担保、租赁、共有等权利限制，房产未被任何法院查封或冻结，且不存在任何争议或瑕疵。

1.4乙方购买目的说明：乙方购买甲方的非标准产权住宅，用于自住/投资/其他合法目的。

第二条房产基本情况

2.1房产地址：非标准产权住宅的具体地址，详见附件二。

2.2房产所有权证明：甲方应向乙方出示房产所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等法律文件。

2.3房产面积及使用情况：房产的建筑面积、使用面积、结构、楼层、朝向等基本情况，详见附件三。

2.4房产存在的争议或瑕疵说明：甲方应如实向乙方说明房产存在的争议或瑕疵，包括但不限于相邻权纠纷、土地用途变更、房屋结构改造等。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：双方约定的非标准产权住宅的交易价格，详见附件四。

3.2支付方式及期限：乙方应按照本合同约定的支付方式和期限，向甲方支付交易价格。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。支付期限自本合同签订之日起计算。

3.3定金支付及退还条件：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付定金，定金金额为本交易价格的百分之十。甲方在收到定金后，应向乙方出具定金收条。若乙方未按约定支付定金，甲方有权解除本合同。

3.4尾款支付条件及时间：乙方应在房产过户手续办理完毕后七个工作日内，向甲方支付尾款。尾款支付后，甲方应向乙方出具尾款收条。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间及条件：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将非标准产权住宅交付给乙方。交付条件包括但不限于房屋及附属设施完好、功能正常、钥匙交付等。

4.2过户费用承担及流程：双方应按照附件五约定的费用承担及流程，办理房产过户手续。过户费用包括但不限于税费、手续费等。

4.3房屋交付前的维修责任：甲方应保证非标准产权住宅在交付时，符合本合同约定的质量标准。若交付前出现质量问题，甲方应承担维修责任。

4.4交付后的物业交接：甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将物业相关资料（包括但不限于物业费、水电费、维修基金等）完整移交给乙方。

第五条房屋质量及保修

5.1房屋质量标准：非标准产权住宅的质量标准应符合国家及地方相关法律法规、政策及行业标准。

5.2保修范围及期限：甲方应对非标准产权住宅在保修期内承担保修责任。保修范围包括但不限于房屋结构、设备设施、装修等。保修期限自房屋交付之日起计算，详见附件六。

5.3质量问题处理方式：如发生质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内，采取合理措施予以修复。若甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

第六条交