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购房合同补充协议案例

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

住所：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所：

联系方式：

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订《商品房买卖合同》（合同编号：__________），为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，就合同未尽事宜，达成如下补充协议：

一、房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于____省____市____区____路____号____小区，房屋结构为____，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等权利瑕疵。

1.2房屋的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用权期限至____年__月__日。

1.3房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

1.4甲方应于____年__月__日前将房屋交付给乙方。

二、付款方式及进度

2.1乙方同意按照《商品房买卖合同》约定的付款方式支付房价款。

2.2乙方应于本补充协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方同意按照甲方指定的银行贷款方式办理，贷款年限为____年，贷款利率为____%。

2.4甲方应于乙方支付首付款后____个工作日内，与乙方共同向贷款银行提交贷款申请。

三、交付及验收

3.1甲方应按照《商品房买卖合同》约定的交付时间，将具备交付条件的房屋交付给乙方。

3.2乙方应按照《商品房买卖合同》约定的验收方式对房屋进行验收。如乙方对房屋质量提出异议，应在验收之日起____日内向甲方提出，并提供书面材料。

3.3甲方应在收到乙方书面异议后____日内，对异议事项进行核实并采取整改措施。如异议事项确属房屋质量问题，甲方应承担相应的维修费用。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格按照《商品房买卖合同》及本补充协议的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

4.2甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

4.3乙方如未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价款的____%。

五、其他约定

5.1本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

5.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年__月__日

（此页无）

一、附件列表：

1.《商品房买卖合同》（合同编号：__________）

2.房屋所有权证

3.土地使用权证

4.房屋平面图

5.付款凭证

6.贷款批准文件

7.房屋验收报告

8.维修记录表

9.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方交付的房屋存在质量问题，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方未按约定接受房屋交付，视为违约。

5.甲方未按约定履行维修责任，视为违约。

6.甲方未按约定提供相关证明文件，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。

2.出卖人：指房屋的出售方。

3.买受人：指房屋的购买方。

4.交付：指出卖人将房屋及附属设施按约定条件移交给买受人的行为。

5.验收：指买受人按照约定标准对交付的房屋进行查验。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7.迟延交付：指出卖人未按约定时间交付房屋的行为。

8.逾期付款：指买受人未按约定时间支付房款的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：买受人可要求甲方支付迟延交付违约金，并有权要求解除合同。

2.甲方交付的房屋存在质量问题：

解决办法：买受人应立即向甲方提出书面异议，并要求甲方在约定时间内整改。

3.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。

4.房屋验收不合格：

解决办法：买受人应要求甲方按照约定进行维修，并支付维修费用。

5.甲方未按约定履行维修责任：

解决办法：买受人可要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

五、所有应用场景：

1.甲方（出卖人）出售具有独立产权的住宅房屋给乙方（买受人）。

2.双方约定房屋交付时间、付款方式及违约责任等事项。

3.双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，明确双方权利义务。

4.甲方按约定时间交付房屋，乙方按约定时间支付房款。

5.双方对交付的房屋进行验收，如有质量问题，甲方负责维修。

6.在合同履行过程中，如