7房产(不动产)抵押反担保合同(债务人与反担保人为不同主体) .pdfVIP

反担保抵押合同

甲方

名称：

统一社会信用代码：

乙方

名称：

统一社会信用代码：

本合同各方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，签订本

合同以共同遵守。

1.反担保安排

1.1.甲方根据（以下称债务人“”）的需求，即将或已经为债务人履行合同（下称

主合同“”）约定的义务向（以下称债权人“”）提供担保。

1.2.为确保甲方的权利实现，乙方同意，为债务人应向甲方承担的清偿责任（具体

范围以本合同约定为准）提供反担保。

2.抵押财产

2.1.乙方同意以乙方作为权利人的下列财产（以下称抵押财产“”）设定反担保：

房屋所有权证号：坐落：面积：

2.2.上述抵押财产评估价值为人民币（大写）元（￥元）。该价值金额对甲方行

使担保物权不构成限制，以抵押权实现时实际处理抵押财产所得价款为准。

2.3.抵押期间抵押财产毁损、灭失或者被征收等，甲方可以就获得的保险金、赔偿

金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，甲方可以提存该保险

金、赔偿金或者补偿金等。

2.4.抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合

物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。

2.5.本合同签订时，抵押财产上不存在其他抵押权或其他债权人的优先受偿权利。

2.6.本合同签订时，抵押财产处于出租状态，租期自年月日起（含当日）

至年月日（含当日）止。乙方重新出租的，应将已设定抵押的情况告知承租

方。

3.抵押登记

3.1.抵押登记安排

3.1.1.乙方应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续；抵押物的

他项权利证书、抵押登记文件由甲方占管。

3.1.2.抵押期间，如需登记机关办理变更登记的，乙方应及时到有关机关办理相应

的变更登记手续。

3.1.3.抵押期间，甲方依本合同约定转让抵押权的，乙方应当协助甲方、受让人办

理相应的变更登记手续。

3.2.未办理登记、未生效的责任

本合同签订后，因乙方原因导致本合同不能生效或抵押权未能登记、抵押权未能有

效设立等情形的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。甲方的损失按甲方无法获

得清偿的债务金额计算，但不超过抵押财产价值。

除非乙方能证明属于甲方原因，否则应视为乙方原因未能办理抵押登记。

4.担保的范围

4.1.乙方担保的范围包括：甲方（担保人）代债务人偿还或承担的因主合同产生

的，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费

用等全部款项；甲方向债务人追偿所产生的费用。

4.2.乙方担保的范围还包括：甲方依据债务人与甲方签署的《委托担保合同》向债

务人收取的担保费用、违约赔偿等。乙方已知悉《委托担保合同》的约定。

5.抵押财产的占有、使用与处分

5.1.抵押财产由乙方占有、使用。乙方对抵押财产负有妥善管理和合理使用的义

务。甲方有权监督和检查抵押财产的管理和使用情况。乙方应妥善保管、保养和维

护好抵押财产，采取有效措施保障抵押财产的安全、完整；如抵押财产需要维修，

乙方应及时进行并承担相应费用。

5.2.抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得以买卖、赠与、出资等方式转让或处

分抵押财产。乙方应配合将该禁止转让的约定进行登记。

5.3.抵押期间，抵押财产毁损、灭失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使

抵押财产为第三人所有等，乙方应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面

通知甲方。甲方有权就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；被担保债权

的履行期未届满的，甲方有权要求提前清偿债务或者向甲方指定的第三方提存。

5.4.在本合同主债权获得完全清偿之前，乙方的行为足以使抵押财产价值减少的或

者由于其他原因导致抵押财产价值减少的，甲方有权要求乙方恢复抵押财产的价值

或者提供甲方认可的与减少价值相当的担保。乙方不恢复抵押财产的价值也不提供

担保的，甲方有权要求债务人提前清偿债务，债务人不按要求履行债务的，甲方有

权行使抵押权。如果由于自然灾害、意外事件、侵权行为及其他原因导致抵押财产

灭失或价值减少的，乙方应立即采取措施防止损失进一步扩大，并立即书面通知甲

方。

5.5.本合同签订后，乙方应将抵押财产的房产证原件、购房发票原件交由甲方保

管，直至担保物权消灭。

6.担保人承诺

6.1.乙方依法注册并合法存续，具备签订和履行本合同所需的完全民事权利能力和

民事行为能力，并对抵押财产享有合法、充分、无争