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房屋买卖合同违约处理策略

合同编号：__________

房屋买卖合同违约处理策略

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构__________，房屋所有权证号__________，土地使用权证号__________。

1.2房屋的规划用途为__________，实际用途为__________。

1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余购房款人民币__________元。

2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付应付购房款总额的__________%作为逾期违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

4.2乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋交易税费清单

6.房屋买卖合同专用章

7.买卖双方身份证明复印件

8.定金收据

9.付款凭证

10.房屋过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋的，构成违约。

2.甲方未按照约定履行过户手续的，构成违约。

3.甲方未按照约定履行房屋质量保证责任的，构成违约。

4.乙方未按照约定时间支付购房款的，构成违约。

5.乙方未按照约定履行过户手续的，构成违约。

6.乙方未按照约定履行房屋使用、保管责任的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同法律法规。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产法律法规。

3.房屋所有权证：指房地产权利人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。

4.土地使用权证：指土地权利人依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。

5.定金：指买卖双方为了保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

6.逾期违约金：指违约方未按照合同约定履行义务，应向守约方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.问题：甲方未按照约定履行过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方履行过户手续，并要求甲方承担因此产生的相关费用。

3.问题：房屋质量出现问题。

解决办法：甲方应承担房屋质量保证责任，按照约定进行维修或赔偿。

4.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期违约金，并要求乙方尽快支付购房款。

5.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。

解决办法：双方应协商解决，无法解决的，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖过程中的买卖。

4.房屋赠与过程中的买卖。

5.房屋转让过程中的买卖。

6.房屋租赁合同到期后续签过程中的买卖。