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名为委托经营管理合同实为租赁合同的法律风险评析
引言
在商业合同中，把租赁合同以委托经营管理合同的形式呈现并非
少见。这种方式可能会对合同双方产生一定的法律风险。本文旨在对
这种名为委托经营管理合同实为租赁合同的情况进行法律风险评析，
并提供相应的法律建议。
法律背景
根据《合同法》的规定，租赁合同是指出租人将不动产或者动产
交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。而委托经营管理合同是
指委托人将自己的企业或者个人财产交由受托人经营管理，并支付报
酬的合同。这两种合同在法律性质和法律效果上存在明显的区别。
名为委托经营管理合同实为租赁合同的法律风险
1.合同解释风险
如果双方将租赁合同以委托经营管理合同的形式呈现，可能导致
合同解释的模糊和争议。一方可能主张这是一份委托经营管理合同，
而另一方则认为这是一份租赁合同。当合同双方在解释上存在分歧时
，法院将会根据合同的实质内容进行裁决。因此，双方在合同签订之
前，应明确约定合同的真实性质以及各自的权益和责任。
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2.相关法律规范的适用问题
委托经营管理合同和租赁合同在法律上受到不同的监管机构和法
律规范的约束。如果将租赁合同以委托经营管理合同的形式呈现，可
能需要满足一些与租赁合同无关的法律要求，并承担相应的法律责任
。这可能给合同的履行带来一定的困难，增加不必要的法律风险。
3.税收风险
租赁合同和委托经营管理合同在纳税方面存在差异。如果将租赁
合同以委托经营管理合同的形式呈现，可能导致税务机关认定其为一
种变相的租赁关系，从而可能产生相应的税收风险。双方应根据合同
的实质内容合理申报税款，避免因合同形式的错误而导致的税务纠纷
。
法律建议
1.确定合同的真实性质：在合同签订之前，双方应明确约定
合同的真实性质，并将其准确地体现在合同文本中。
2.注意合同解释的风险：在合同中明确约定双方的权益和责
任，避免合同解释上的模糊和争议。
3.合法合规经营：合同双方应遵守相关法律法规，确保合同
的合法性和合规性。
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4.考虑税收风险：合同双方应根据合同的实质内容合理申报
税款，避免因合同形式的错误而导致的税务纠纷。
结论
名为委托经营管理合同实为租赁合同的情况可能会带来法律风险
。合同双方应在合同签订前充分认识到这些风险，并采取相应的法律
措施以规避风险。建议咨询法律专业人士以获取更准确和详尽的法律
意见。
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